나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110327 [1] 서울특별시 관악구 신림동 496-16 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110327 [1] 서울특별시 관악구 신림동 496-16 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경110327 | 소재지: 서울특별시 관악구 신사로18길 17, 2층201호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 서울중앙지방법원 2024타경110327 (1) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경110327 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 496-16 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 305,000,000원

토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

건물면적: 29.02㎡ (약 8.78평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 지하철 2호선 신대방역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근 버스정류장 및 근거리 전철역으로 인해 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 신림동 일대는 최근 활발한 재개발 움직임을 보이고 있으며, 신속통합기획 및 모아타운 사업 등이 추진되는 등 도시 재생 및 개발에 대한 기대감이 높은 지역입니다. 일부 지역은 개발 기대감으로 인해 토지거래허가구역으로 지정되기도 하였으며, 이는 지역의 잠재적 가치를 시사합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 6층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었고, 창호는 샷시입니다. 내부적으로는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 형상은 가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남서측으로 도로와 접하고 있습니다.

건축법상 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 지역별로 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역(일부), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 근저당권 및 가압류가 다수 설정되어 있으나, 이는 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 정확한 판단은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

매각 대상이 토지 및 건물 지분매각이라는 점은 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 이는 전체 부동산의 소유권을 취득하는 것이 아니라, 다른 공유자와 함께 소유권을 나누어 갖게 됨을 의미합니다. 이로 인해 향후 재산권 행사, 관리, 처분 등에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

"임대관계는 미상임"이라는 기재는 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부가 불확실함을 나타냅니다. 이는 명도 과정이나 임대 수익 예측에 있어 추가적인 위험 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

신림동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 복합 상권입니다. 신대방역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 신림동은 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주변에 버스 정류장도 많아 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다양한 상업시설과 주거 시설이 공존하는 지역 특성상, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 "토지/건물 지분매각"이라는 점입니다. 소유권을 공유하게 되므로, 건물 관리, 유지 보수, 향후 매각 또는 재개발 시 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이나 지연이 발생할 수 있습니다.

"임대관계는 미상임"으로 인해 현재 점유 현황 및 임대차 관계를 파악해야 하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다.

또한, 관악구 부동산 시장은 최근 일부 하락세를 보이며 가격 조정이 나타나고 있다는 분석이 있습니다. 이는 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

제2종일반주거지역(7층 이하) 등의 용도지역 제한 및 기타 법적 규제 사항을 충분히 인지하고 있어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 2호선 신대방역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상업 및 주거 시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 신림동은 지속적인 도시 개발이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 그러나 토지 및 건물 지분매각이라는 점은 투자 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항이며, 공동 소유로 인한 관리 및 처분의 어려움, 불확실한 임대 관계, 그리고 최근 관악구 부동산 시장의 변동성 등은 주의 깊게 분석해야 할 위험 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 신대방역(2호선) 인근으로 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2. **도시 개발 잠재력**: 신림동 일대의 활발한 재개발 및 도시 재생 사업으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. **임대 수익**: 현재 임대 관계는 미상이나, 주거용 부동산으로서 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

4. **투자 유의 사항**: "토지/건물 지분매각"이므로, 공동 소유로 인한 복잡성을 충분히 이해하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다. 향후 매각, 개발, 관리 등에 대한 명확한 계획 수립이 필요합니다.

5. **시장 분석**: 최근 관악구 부동산 시장의 동향을 면밀히 파악하여 매수 시점 및 가격 전략을 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계