나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110327 [4] 서울특별시 관악구 신림동 496-16 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110327 [4] 서울특별시 관악구 신림동 496-16 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경110327 | 소재지: 서울특별시 관악구 신사로18길 17, 3층304호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 250,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경110327 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경110327 (4)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 496-16 3층 304호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 313,000,000원

토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

건물면적 (전용면적): 29.82㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하고 있으며, 지하철 2호선 신대방역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건이 속한 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물의 지분만 매각되는 것이 특징입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰을 통해 소유권 이전 시 선순위 권리만 남고 말소되는 경우가 많으나, 지분 매각의 특성상 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 완전히 취득하는 것이 아니라 공유 지분만을 취득하게 됩니다. 따라서 다른 공유자와의 관계, 이용 및 관리, 향후 처분 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 법률적 검토와 상담이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

신대방역 인근 지역은 지하철역을 중심으로 형성된 상업 지구와 배후 주거 단지가 조화를 이루고 있습니다. 본건 소재지는 다양한 종류의 주택과 더불어 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 식당, 카페, 편의점 등 다양한 상업 시설이 근거리에 분포하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 이는 잠재적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 지하철 2호선 신대방역이 가까워 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역적인 이동성도 확보됩니다. 교육 환경으로는 신림고등학교, 삼성고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 다양한 상점과 병원, 은행 등이 신대방역 주변으로 집중되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '토지/건물 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 물건 전체의 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 건물 사용, 관리, 임대, 매각 등 모든 결정에 제약이 따릅니다. 공유물 분할 소송 등 추가적인 법적 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성이나 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신대방역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 주변 상업 시설 및 주거 환경의 편리성을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승 잠재력도 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 특성상 낙찰자는 전체 소유권을 갖는 것이 아니므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 관리 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신대방역을 이용하는 편리한 교통 환경과 함께, 주변의 발달된 상업 및 주거 인프라를 활용할 수 있다는 점이 주요 투자 포인트입니다. 도시형생활주택으로서의 주거 기능과 향후 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 공동 소유 관련 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 마련한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계