나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118741 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1684-18 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118741 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1684-18 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경118741
• 주소: 서울특별시 관악구 남부순환로241길 19
• 감정가: 1,224,250,600원
• 최저가: 626,816,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다가구주택

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경118741 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로241길 19 | 감정가: 1,224,250,600원 | 최저가: 626,816,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경118741 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 관악구 봉천동 1684-18 소재 다가구주택 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경118741 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

부동산의 감정가는 1,224,250,600원입니다.

토지 면적은 110.20㎡ (약 33.33평)이며, 건물 면적은 248.49㎡ (약 75.20평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물(약 15㎡)도 포함하여 매각됩니다.

소유자는 조OOOO이며, 채무자 및 채권자는 조OO입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 낙성대역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

토지는 다소 완경사지에 소재한 사다리형 토지이며, 현재 다가구용 단독주택 건물 부지로 이용 중입니다.

건물은 시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로, 1992년 4월 18일 사용승인을 받았습니다.

건물 구조는 외벽 페인팅 마감, 내벽 인테리어 마감, 하이샷시 창호 등입니다.

건물은 다가구용 단독주택으로 이용 중이며, 지하 1층에는 2가구와 주차장, 지상 1층에는 2가구, 지상 2층에는 1가구가 거주하고 있습니다. (다소 완경사지에 위치하여 지하 1층은 남동측 인접 도로변에서 현황 1층으로 보입니다.)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물에는 제시외 건물 ㉠ (조적조, 약 15㎡, 주거용(주택 및 계단실), 2층 옥상 소재)이 포함되어 있습니다.

건물 감정평가서 요약에 따르면, 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 지하철 2호선 낙성대역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있어 교통이 편리합니다.

다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

차량 출입이 가능하며, 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 좋습니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 검색 결과 중 일부에서 "대항력 있는 임차인, 선순위 임차권"이 언급되기도 하므로, 실제 낙찰 시 인수될 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 봉천동은 서울의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요를 보이는 지역입니다.

지하철역 인근의 역세권 입지는 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설과 편의시설이 주변에 분포하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

1.6. 생활 정보

낙성대역을 통한 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

주변에 학교들이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

지도 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역에 따라 소음이나 환경에 영향을 줄 수 있는 시설(예: 차량 사업소, 송전탑 등)의 경우, 해당 지역의 특성을 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 연도가 1992년으로 30년 이상 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물(약 15㎡)은 공부와의 차이는 없으나, 옥상에 위치하고 있어 접근성 및 안정성 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가했던 부분이 있어, 실제 내부 상태와 이용 상황이 다를 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

토지 이용 계획 상 군사기지 및 군사시설 보호구역, 교육환경보호구역 등에 포함되어 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 좋은 입지를 갖춘 다가구주택입니다.

안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상되며, 향후 재개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

다만, 건물의 노후화, 제시외 건물, 내부 확인의 어려움, 잠재적 권리 인수 등의 리스크 요소를 면밀히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 역세권 입지로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력.

다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 확보하여 안정적인 월세 수익 기대 가능.

토지/건물 일괄 매각으로 전체 소유권을 확보하여 향후 활용 계획 수립 용이.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 가격 취득 가능성.

보유하고 있는 다른 부동산과의 시너지 효과 고려.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계