나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120980 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 417-4 예준빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120980 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 417-4 예준빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경120980
• 주소: 서울특별시 동작구 상도로47라길 12, 2층202호 (상도1동,예준빌)
• 감정가: 551,000,000원
• 최저가: 144,440,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경120980 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도로47라길 12, 2층202호 (상도1동,예준빌) | 감정가: 551,000,000원 | 최저가: 144,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경120980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120980 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 417-4 예준빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 551,000,000원

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물면적: 57.58㎡ (약 17.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 지하철 7호선 '상도역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택 등이 밀집한 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서울 동작구 상도1동은 숭실대학교, 중앙대학교 등 교육 환경이 우수하며, 다양한 편의시설 접근성이 좋은 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 복잡한 권리관계는 본 보고서 정보에 포함되지 않았으나, 경매 진행 시 말소되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 등 상세 권리분석이 반드시 필요합니다. 또한, 임차권자가 '우OO'으로 등재되어 있으며, 점유 관계는 미상으로 조사되었습니다. 이에 따라 명도(점유자 내보내기) 관련 추가적인 검토가 요구됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 동작구 상도1동은 주로 다세대주택으로 이루어진 주거 밀집 지역입니다. 지하철 7호선 상도역 역세권에 위치하여 지역 내 유동인구가 존재하며, 주거 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 대중교통 접근성이 좋기 때문에 상권 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다. 다만, 인근에 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 소규모 상가들이 분포할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

가까운 지하철역은 7호선 상도역입니다. 주변에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단, 검색 결과상 본건의 직접적인 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 상도1동은 생활체육 편의시설이 타 동에 비해 부족하다는 지적이 있으며, 주민들의 요구로 생활SOC 복합화 사업 등이 추진되고 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상으로 조사되었다는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있거나, 소유자가 점유하고 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건이므로 채무 불이행 사유에 따른 법적 절차로 진행되었으며, 권리 관계를 상세히 파악하지 못할 경우 인수해야 할 채무나 부담이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 동작구 상도1동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 지하철 7호선 상도역 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 5억 5,100만 원이나, 현재 6회 유찰되어 최저 입찰가가 1억 4,444만 원으로 낮아진 상태입니다 (2025년 12월 16일 기준, 본 정보는 변동될 수 있음). 이는 매우 매력적인 투자 기회가 될 수 있으나, 임차 관계 미상 및 복잡한 권리 분석이 필요한 점은 주의해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 7호선 상도역 역세권으로 교통이 편리합니다.

- 서울 동작구는 주거 환경이 양호하고 꾸준한 개발 수요가 있는 지역입니다.

- 6회 유찰로 인해 감정가 대비 매우 낮은 최저 입찰가로 진입이 가능합니다. (단, 2025년 12월 16일 최저가 기준이며, 입찰 시점 가격은 변동 가능)

- 주거용 부동산으로서 실수요자 및 투자자 모두에게 고려될 수 있습니다.

추가적으로, 매각기일 이전 취하, 기일 변경, 또는 유찰될 수 있으므로 입찰 전 최신 정보를 반드시 확인해야 합니다. 본 물건의 상세 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치 평가 및 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계