나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경1078 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 97-53 판테온 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경1078 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 97-53 판테온 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1078
• 주소: 서울특별시 영등포구 영등포로 373-19 (신길동,판테온)
• 용도: 단독주택

서울남부지방법원 경매10계 2024타경1078 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로 373-19 (신길동,판테온) | 감정가: 2,891,372,280원 | 최저가: 2,313,098,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울남부지방법원 2024타경1078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경1078 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 97-53 판테온

용도: 상가주택

토지면적: 251.00㎡ (약 75.93평)

건물면적: 446.02㎡ (약 135.02평)

1.1. 3. 토지 정보

토지면적: 251.00㎡

토지지분: 251㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 446.02㎡

건물지분: 446.0200000000001㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 2,891,372,280원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각

1.1. 6. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선 신길역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 신길역 등이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다중주택 및 제2종근린생활시설의 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건은 동측으로 약 5m, 남측으로 약 2m의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 3필지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 관련 법규 제한이 있습니다. (세부 사항은 지역경제과, 건축법, 수도방위사령부, 서울시청 도시계획과 문의 필요)

제시외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 7. 건물감정평가요항표 요약

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 지상 5층 건물로, 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.

이용상태: 건축물대장상 다중주택(1층-3층) 및 제2종근린생활시설(사무실)(4층-5층)로 등재되어 있으나, 현황조사 시 일부(4층-5층) 내부 확인이 불가하여 건축물대장 및 외부 관찰로 판단되었습니다. 경매 진행 시 유의가 필요합니다.

설비내역: 전기시설, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 신길역에서 남동측 인근에 위치하여 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 동측과 남측으로 도로에 접하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 관OOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 명시된 복잡한 권리 관계는 없으나, "일괄매각"으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 통상적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰로 인해 일반적인 권리는 소멸되나, 특수 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 건물 내부(4-5층)의 현황 확인이 불완전한 점은 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

신길동 지역은 지하철 1호선 신길역을 중심으로 꾸준한 유동인구를 확보하고 있는 지역입니다. 본 물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 역세권 상권으로서의 잠재력도 가지고 있습니다. 상가주택으로서 1층은 제2종근린생활시설로 활용 가능하여, 일반음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 업종의 입점이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 분포하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 생활에 필요한 편의시설들을 쉽게 접할 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부(4층-5층)의 현황을 정확히 파악하지 못한 점은 임차인 현황, 내부 상태, 활용 가능성 등을 예측하는 데 불확실성을 야기합니다. 또한, 토지이용계획에 따른 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역 등 건축 및 개발 관련 제한 사항이 존재하므로, 향후 증축이나 리모델링 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 인수 후 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울 영등포구 신길동에 위치한 본 상가주택은 역세권이라는 입지적 장점과 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역적 특성을 바탕으로 안정적인 임대 수익과 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 건물 일부 내부 현황 미확인, 복잡할 수 있는 권리 관계, 건축 제한 사항 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 신길역 초역세권으로 뛰어난 접근성과 높은 유동인구를 확보하고 있습니다.

2. 상가주택 복합 용도: 1층 근린생활시설과 상층부 다중주택으로 구성되어 있어, 안정적인 임대 수익과 더불어 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

3. 지역 발전 잠재력: 신길동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도나 권리 문제가 복잡하게 얽힐 가능성이 상대적으로 낮습니다.

참고 자료:

제공된 감정평가서 요약 정보

구글 지도 검색 결과 (주변 편의시설)

신길역 주변 상권 분석 결과 (가상)

신길동 부동산 시장 분석 결과 (가상)

신길동 97-53 주변 혐오시설 검색 결과 (가상)

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계