서울특별시 영등포구 OOOOO OOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107600(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 2,060,899,780원, 최저가 2,060,899,780원. 매각기일은 2025-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신풍역(지하철 7호선)" 남측 인근에
위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 상업용 건물, 근린
생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(신풍역)이
소재하는 등 제반교통 사정은 양호함.
형태 및 이용상태
본건은 대체로 부정형의 평지로써, 근린생활시설, 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 신풍로, 남측으로 신풍로8길과 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획구역
- 도시계획과문의),도로(접합),가축사육제한구역((예외: 애완 및 방범용 가
축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,교육환경보호구
역(2015-03-09)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에
관한 법률>,교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<
교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥
탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및 군사시설보호법>,
과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,건축선
(건축과 문의)임.
제시목록 외의 물건
본건 토지의 지상에 의뢰되지 않은 제시외건물이 소재하고 있고, 제시외건물은
현황 근린생활시설(일반음식점) 및 주택 등으로 이용 중에 있음. 이해관계인의
출입 통제로 정확한 현장실측을 실시하지 못하였으나, 대략적인 현장실측 결과
공부상 등재된 면적을 초과하여 제시외건물이 존재하는 것으로 판단되고, 제시
외건물 중 일부 면적이 인접 토지를 침범하여 인접 토지소유자와 민사소송이
진행 중인 것으로 확인되었음. 이에 본 감정에서는 감정의 목적 등을 고려하여
제시외건물을 1식으로 표기하고 대상건물의 구조, 대략적인 면적, 사용자재의
품질 및 시공방법 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법으로 평가하였음.
관련 민사소송에서 일부 측량이 실시된 것으로 확인되고, 제시외건물의 정확한
면적을 확인하기 위해서는 측량감정서가 필요한 상황이니 경매법원 및 이해관계
인은 입찰시 재확인 및 유의하기 바람.
