나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6004 [1] 서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 제6층 제603호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6004 [1] 서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 제6층 제603호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경6004
• 주소: 서울특별시 구로구 디지털로 271, 제6층 제603호 (구로동, 벽산디지털밸리3)
• 감정가: 762,000,000원
• 최저가: 609,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매10계 2024타경6004 | 소재지: 서울특별시 구로구 디지털로 271, 제6층 제603호 (구로동, 벽산디지털밸리3) | 감정가: 762,000,000원 | 최저가: 609,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경6004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경6004 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 212-13, 벽산디지털밸리3 제6층 제603호

용도: 지식산업센터

감정가: 762,000,000원

토지면적: 33.05㎡ (약 9.99평)

토지 지분율: 3304.9999999999995% (이 수치는 일반적이지 않으며, 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 134.82㎡ (약 40.78평)

건물 지분율: 13482 (이 수치는 일반적이지 않으며, 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 링OOOOOOO

채무자: 링OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 평스라브 지붕 12층 건물 내 제6층 제603호

사용승인일: 2004년 05월 31일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, "구로남초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 아파트형 공장, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 링OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽히 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임차인의 대항력 유무 및 배당요구 여부 등에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. (제공된 정보에는 임차인 현황에 대한 자세한 내용이 명시되어 있지 않습니다.)

1.4. 상권분석

소재지가 지식산업센터인 '벽산디지털밸리3차' 내에 위치하므로, 주변은 IT 기업, 제조 관련 업체 등 다양한 산업 시설이 밀집해 있는 구로디지털단지 또는 유사한 업무지구의 특성을 보입니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 상업 기능도 함께 갖추고 있습니다. 지식산업센터라는 용도 특성상, 관련 업종의 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터 용도로, 일반 주거 시설과는 다른 성격을 가집니다. 다만, 인근에 구로남초등학교가 위치하고 있어 지역 내 교육 환경을 간접적으로 파악할 수 있습니다. 주변으로는 다양한 편의시설과 업무시설이 분포하고 있어 직장인들의 생활 편의를 지원할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다. 따라서, 현장 방문을 통한 건물의 상태, 누수, 균열 등의 하자가 있는지 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 또는 인근에 특별한 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 공장 폐수 처리 시설 등)이 직접적으로 노출되는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 해당 지역의 전체적인 산업단지 특성상, 소음이나 분진 등 산업 활동으로 인한 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 구로구 구로동에 위치한 벽산디지털밸리3차 내 지식산업센터 물건입니다. 구로디지털단지라는 입지적 강점과 주변의 다양한 업무 및 근린생활시설의 조화를 바탕으로 안정적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 2004년에 준공되어 연식이 어느 정도 있지만, 지식산업센터로서의 기능과 입지 조건을 고려할 때 향후 활용 가능성이 있습니다. 경매로 인한 시세 차익 또한 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지식산업센터 밀집 지역 내 입지로, 사업 활동을 위한 인프라가 잘 구축되어 있음.

- 구로남초등학교 인근이라는 점은 주변 지역의 생활 수준을 가늠하게 함.

- 건물 자체의 노후도는 있으나, 지속적인 수요가 예상되는 지역임.

- 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있음.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 임차 수요 확보에 유리할 수 있음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계