나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138932 [1] 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138932 [1] 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경138932
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제3층 제301호 (독산동, 블루972)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매10계 2024타경138932 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제3층 제301호 (독산동, 블루972) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 95,682,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경138932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울남부지방법원 2024타경138932 (1)

소재지

서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제3층 제301호

용도

다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대주택)

감정가

292,000,000원

토지면적

20. 10㎡ (약 6.08평)

토지지분

20. 10㎡ (약 6.08평)

건물면적

24. 83㎡ (약 7.51평) (전용면적)

*분양면적 정보는 별도 제공되지 않았습니다.

건물지분

24. 83㎡ (약 7.51평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

권OO

건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 0층 / 지상 5층 건물 내 제3층 제301호

외벽: 외장석재붙임 마감

창호: 하이샷시 창호

사용승인일

2021년 08월 23일

설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 연립·다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 대체로 보통입니다. 독산역은 1일 3만 3천 명 이상의 승하차 이용객을 보유한 역세권으로, 서울 지하철 1호선 라인에 있어 금천구 내 교통의 요충지 역할을 합니다. 독산역 기준 강남까지 약 41분, 여의도까지 약 22분, 광화문까지 약 35분 소요됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제3층 제301호이며, 2021년 8월 23일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

토지 이용상태

인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로, 공동주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지는 남측으로 약 6m, 서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 이 외에도 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받습니다.

공부와의 차이

특별한 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 북동측 인근에 문성초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 주거·직장 복합형 상권입니다. 차량 접근이 용이하며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 독산역을 통해 1호선 이용이 가능하며, 이는 서울 주요 업무지구로의 접근성을 높여줍니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 권OO입니다 [cite: user input]. 경매 물건의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다. 본건의 경우, 과거 유사 물건(2024타경147899)에서 다수의 근저당권과 가압류 등이 말소되는 것으로 확인되었으나, 본건(2024타경138932)에 대한 상세한 권리관계는 반드시 법원 문건을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

독산동은 가산디지털단지와 인접하여 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 서울신용보증재단 소상공인정책연구센터의 보고서에 따르면 금천구는 주거인구와 직장인구가 많지만 유동인구는 상대적으로 적은 주거·직장 복합형 상권으로 분석되며, 특히 가산디지털단지와 독산동 일대를 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 독산동에는 '독산동 맛나는거리'와 '남문시장' 등이 있어 지역 상권 활성화를 보여주고 있습니다. 또한, 독산역 주변은 교통의 요충지로서 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있으며, 지속적인 도시 재생 사업을 통해 상권 활성화를 모색하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 서울문성초등학교와 인접하여 있어 자녀의 교육 환경에 유리합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 단지 내 기본적인 위생·급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 생활 편의시설로는 인근에 마트, 병원, 약국, 편의점 등이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 명도 저항이 있을 수 있습니다. 또한, 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 향후 건축 시 높이 제한이 있을 수 있습니다. 도시형생활주택으로서 재건축이나 대규모 증축보다는 소규모 리모델링 또는 임대 수익에 초점을 맞추는 것이 일반적입니다. 검색 결과에서 본 물건지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 독산동의 주거·직장 복합 상권 내에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 문성초등학교와의 근접성, 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설 등은 거주 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 강제경매 물건이므로 명확한 권리 분석과 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 임대관계 미상에 따른 불확실성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소들을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점은 유지보수 비용 절감과 높은 주거 만족도로 이어질 수 있습니다. 또한, 독산동 일대의 지속적인 도시 개발 및 교통망 개선(신안산선 개통 예정 등)은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 합니다. 가산디지털단지와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보이며, 이를 통해 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계