나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139973 [1] 서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139973 [1] 서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경139973
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로67길 16(신월동), 제101동 제4층 제403호 (신월동, 웨인빌)
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 77,988,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매10계 2024타경139973 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로67길 16(신월동), 제101동 제4층 제403호 (신월동, 웨인빌) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 77,988,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경139973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139973 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 22.41㎡ (약 6.78평)

건물면적: 37.48㎡ (약 11.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 주요 내용

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재한 다세대주택으로, 감정가는 238,000,000원입니다. 건물 면적은 37.48㎡ (약 11.34평)이며, 토지 지분은 22.41㎡ (약 6.78평)입니다. 해당 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 "신월IC" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측과 서측으로는 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택입니다. 외벽은 석재 타일 마감, 내벽은 타일 및 페인트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률에 따른 제3종 구역(나지구), 공항시설법에 따른 수평표면구역 및 진입표면구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 제한 사항이 적용됩니다. 특히, 상대보호구역의 경우 강서양천교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로, 채무자의 재산에 대해 채권자가 신청하여 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 인수해야 할 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 등기부등본상 권리 변동 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권 및 생활 정보

주변은 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 이룹니다. 인근에 학교가 소재하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 신월IC와 인접하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 주변 편의시설로는 신정푸른숲도서관, 파리공원 등이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

공항 소음 영향 구역(제3종 구역, 수평표면구역, 진입표면구역)에 포함되어 있어 소음 발생 가능성이 있습니다. 또한, 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 상대보호구역에 해당되는 학교와의 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 주거지역에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 교통이 편리한 입지입니다. 다만, 공항 소음 구역 및 대공방어협조구역 등 일부 제한 사항이 존재하므로 투자 시 이를 고려해야 합니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 소유자와 채무자가 동일인이라는 점에서 명도 과정은 비교적 원활할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 신월IC 인접으로 인한 우수한 교통망

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성 양호

* 강제경매 물건으로 명도 가능성 예측 용이

* 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대

2. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 관련 법규 검토 등 추가적인 조사를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계