나이스옥션 법원경매 광주 2024타경61712 [1] 전라남도 나주시 공산면 가송리 OOO O OOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각, 제시외 건물 포함
* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 목록1 내지 8은 소재불명으로 제외).
* 본건 기호 (1) ~ (17) 및 (19) ~ (21)은 일단의 토지로 이용 중이며, 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 평가하였음.
* 목록15,16,18 내지 21 지상에 조경수, 조경석 등 소재. 목록16 지상에 관정 소재.
* 목록22 내지 30은 각 증축있음.
* 제시외 건물 일부가 타인지상(가송리 117-10, 209-1)에 소재하여 자세한 사항은 측량 요함(감정평가서 참조).
* 본건 기호22-가) 및 23-나)~23-마)는 일반건축물대장(갑)상 각각 증축(2층 단독주택 45.56㎡), 증축(차고 31.5㎡)되었으나, 기존 사용승인일과 유사, 증축면적이 미미하여 기존부분의 사용승인일자를 기준으로 평가하였음.
* 기호22-가) 사용승인일:2000.02.01, 2000.11.06증축), 기호23-나) 사용승인일:2002.06.03, 2007.10.19증축), 기호23-다)사용승인일:2002.06.03, 2007.10.19증축, 기호23-라,마) 사용승인일:2002.06.03,2007.10.19증축, 기호24-바),25-사),26-아),27-자,28-차),30-타) 2007.10.19증축, 기호29-카)2007.10.19증축
* 제시외 건물 일부가 타인지상(가송리 117-10, 209-1)에 소재하여 자세한 사항은 측량 요함(감정평가서 참조).
* 본건 기호 (1) ~ (17) 및 (19) ~ (21)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 셋이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서 농림지역의 면적비율은 현저하게 낮아 생산관리지역, 보전관리지역별 토지단가를 산정한 후, 면적비율에 의한 평균단가를 적용하였으니 업무진행시 참고바람.
* 감정평가서 토지건물감정평가명세표의 제시외 조경수 표시 중 “소나무 등”을 “소나무 약 35주, 단풍나무 약 7주, 동백나무 약 3주, 백일홍 약 5주, 감나무 약 1주, 철쭉 약 100주, 편백나무 약 17주, 측백나무 약 2주, 기타 조경수 등”으로 수정. “2025.05.12. 정정·변경”
▶ 이 사건 제시외 건물의 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
▶ 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환, 목록18,20,21은 농지취득자격증명 제외).
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록 12,15,16,18,19 한국전력공사의 구분지상권은 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
* 전라남도 나주시 공산면 가송리 소재 연동마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 순수 농경지대임.
* 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
* 본건 기호 1) - 17) 및 19) - 21)은 일단의 부정형 평지로서, 축사용 건부지로 이용 중임.
* 본건 기호 18)은 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용 중임.
* 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
* 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.