나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6140 [1] 경기도 시흥시 능곡동 OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO 근린상가 경매

경기도 시흥시 OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6140(안산지원 경매5계). 감정가 303,000,000원, 최저가 103,929,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 6140 [1]
소재지경기도 시흥시 능곡동 OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명센텀시티
매각기일2025.11.25
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한도시지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 공공주택지구, 준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 시흥시 능곡동 OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적45.10㎡ (13.64평)

금액

감정가303,000,000원
최저가103,929,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금20,785,800원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.10.29 303,000,000원 유찰
2차 2024.12.03 212,100,000원 유찰
3차 2025.01.07 148,470,000원 유찰
4차 2025.02.11 103,929,000원 변경
4차 2025.06.17 103,929,000원 변경
4차 2025.09.02 103,929,000원 매각
4차 2025.09.09 - 최고가매각허가결정
4차 2025.10.24 - 미납
4차 2025.11.25 103,929,000원 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2023.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 서측에 위치하고 부근은 아파트단지, 주상용 및 상업용건물, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장 및 지하철역(시흥능곡역-서해선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 8층 805-1호로서,
외 벽: 석재마감,
내 벽: 몰탈위페인트 및 타일마감,
창 호: 샷시창임.
이용상태
근린생활시설로 인접한 상가와 같이 벽체구분없는 상태로 브런치까페의 일부로 이용중임.
설비내역
공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 25미터 및 20미터, 남측으로 6미터 및 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설(옥내-자주식 114대) 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2021-05-07)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 33건 32% 171,141,515원
최근 6개월 63건 32% 174,169,110원
최근 12개월 111건 35% 175,408,741원

물건 비고

재매각임.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1. 경계벽이 제거되어 인접한 상가와 벽체구분없이 브런치까페의 일부(주방)로 이용중임.
2. 대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 11.153㎡임)이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨.