나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5405 [1] 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 산70-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5405 [1] 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 산70-7 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2024타경5405 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 산70-7 | 감정가: 266,320,000원 | 최저가: 63,944,000원 | 용도: 임야

1.1. 전주 지원 2024타경5405 (1) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5405 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 산70-7

용도: 임야 (현황: 도로, 농경지, 잡종지, 임야)

감정가: 266,320,000원

토지면적: 6,658.00㎡ (약 2,014.04평)

토지 지분율: 665800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 부OOOOOOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 산70-7에 위치하며, "회봉마을" 북동측 약 300미터 지점에 자리하고 있습니다. 주위는 휴경지, 임야(자연림) 등이 혼재하는 지역으로, 마이산회봉온천관광단지 조성 사업이 진행 중인 곳입니다. 토지는 부정형으로 대체로 평탄한 잡종지 상태이며, 자생 수목이 포함되어 매각됩니다. 서측으로 폭 약 4-5미터의 비포장 임도가 접해 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 721번 지방도(회봉송촌로)가 지나 교통 접근성도 확보되어 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 부동산에 설정된 저당권 등 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 소유자는 박OOOOO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 부OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 낙찰 시 등기부상 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건의 특성을 고려할 때, 상세한 권리분석은 매각물건명세서 등 추가 서류 검토가 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

본건은 전통적인 상권보다는 관광 및 휴양 개발 잠재력이 높은 지역에 속합니다. "마이산회봉온천예정지역" 및 "마이산회봉온천관광단지" 내에 위치하며, 토지구획정리사업이 진행 중인 지역입니다. 주변은 자연림과 임야가 많아 쾌적한 환경을 갖추고 있어, 온천, 관광, 휴양 시설 개발에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.1. 5.생활정보

본건은 토지이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 주변은 자연 녹지가 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 인근 마을 및 지방도를 통한 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업 시설은 인접하지 않은 것으로 파악됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로, 농경지, 잡종지, 임야' 등이 혼재되어 있어 토지 이용에 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 개발 또는 이용 시 행정적인 절차나 확인이 필요할 수 있습니다. 본 토지는 '마이산회봉온천예정지역' 내에 위치하며, 온천 개발을 위한 기초적인 토목공사가 진행된 '잡종지(토지임야)' 상태입니다. 개발 계획의 진행 여부 및 변경에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 관광지, 준보전산지, 공장설립제한지역, 온천원보호지구 등에 해당합니다. 특히, 가축사육제한구역(상대제한구역 1000m) 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 특정 용도의 개발이 제한될 수 있습니다. 지상의 자생 수목이 매각에 포함되어 있어, 수목 처리에 대한 고려가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사가 필요할 수 있습니다.

1.1. 7.주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역은 주로 자연녹지와 관광 개발 예정지로, 보고서 작성 시점의 외부 검색 결과상으로 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 변화 등은 고려할 필요가 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 전라북도 진안군, 마이산 인근의 '마이산회봉온천예정지역' 내에 위치한 임야(현황 잡종지 등)입니다. 온천 및 관광단지 개발 예정지로, 장기적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 현황과 공부상 지목의 차이, 각종 도시계획 및 자연환경 관련 규제가 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 법규 검토가 필수적입니다. 지상 수목 처리, 토지 이용 제한 사항 등을 감안할 때, 초기 개발 또는 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 9.투자 포인트

마이산회봉온천 개발 사업의 진행 시 직접적인 수혜가 예상됩니다. 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 관광, 휴양 시설 개발 시 높은 부가가치 창출이 가능합니다. 개발 잠재력에 비해 현재 감정가 및 경매가를 고려할 때, 시세 차익 또는 개발 이익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계