나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41142 [1] 전북특별자치도 완주군 상관면 신리 산130 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41142 [1] 전북특별자치도 완주군 상관면 신리 산130 임야 경매

• 사건번호: 2024타경41142
• 주소: 전북특별자치도 완주군 상관면 신리 산130
• 용도: 임야

전주지방법원 경매6계 2024타경41142 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 신리 산130 | 감정가: 3,967,200원 | 최저가: 667,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2024타경41142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전주지방법원에서 진행하는 2024타경41142 (1) 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 완주군 상관면 신리 산130이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 3,967,200원입니다.

총 토지 면적은 35,802.00㎡ (약 10,832.20평)이나, 본건은 이 중 일부 지분만 매각 대상입니다.

매각되는 토지 지분 면적은 3,304.52㎡ (약 1,000.49평)입니다.

건물은 없으며, 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

채권자는 엔OOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

특이사항으로는 지분 매각이며, 공유자우선매수신고가 있음을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 신리 소재 "한일장신대학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 자연림 위주의 산림지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 인근까지 가능하며, 본건 동측 근거리에 17번 국도가 통과하고 있습니다.

하지만 본건의 위치와 급경사의 지형적 특성으로 인해 교통상황은 다소 불편할 수 있습니다.

토지의 형태는 부정형이며 급경사를 이루고 있고, 현재는 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

임야도 상 맹지이나, 인접 필지 등을 통해 출입이 가능한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 있습니다.

다만, 가장 중요한 점은 본건이 토지 일부 지분으로 매각된다는 것입니다. 이는 낙찰자가 토지 전체 소유권자가 되는 것이 아니라, 다른 공유자들과 함께 토지를 공유하게 됨을 의미합니다.

또한, '공유자우선매수신고'가 가능하므로, 공유자가 있다면 최고가 입찰 금액으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있습니다. 이는 일반적인 경매 물건보다 낙찰 가능성이 낮아지거나, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 완주군 상관면의 산림 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있으며, "한일장신대학교"가 인근에 있다는 점은 지역 내 교육 시설 및 관련 생활 편의 시설이 일부 존재할 가능성을 시사합니다.

하지만 본건 자체의 접근성이나 지형적 특성을 고려할 때, 직접적인 상권 형성이나 임대 수익을 기대하기는 어려운 지역입니다. 지역 내 소규모 마을이나 농업 관련 시설이 산재해 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연림으로 이루어진 임야이므로, 직접적인 주거 생활이나 편의 시설 접근성은 낮습니다.

가장 가까운 편의 시설이나 생활 기반 시설은 "한일장신대학교" 주변 또는 상관면 소재지의 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다.

이러한 지역은 농촌 생활의 특성을 가지며, 기본적인 생활필수품 구매나 관공서 이용은 차량을 통해 가능할 것입니다.

인근 지역의 다른 부동산이나 토지 이용 현황 등을 통해 지역의 전반적인 생활 수준을 파악할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 '일부 지분' 매각이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 다른 공유자들과의 복잡한 관계, 토지 이용 및 관리상의 분쟁 발생 가능성을 내포합니다.

'공유자우선매수신고'가 가능하다는 것은, 낙찰받더라도 공유자가 해당 지분을 가져갈 위험이 매우 크다는 것을 의미합니다.

급경사의 부정형 토지 형태는 개발이나 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

임야도 상 맹지로 분류되어 있어, 추후 개발이나 이용 시 공식적인 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 돼지 상대제한), 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 완주군 상관면에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다.

자연림 지역에 위치하며, 토지의 물리적 형태(급경사, 부정형) 및 법적 제한(농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역)이 많아 일반적인 투자 목적이나 실사용 목적에는 부합하지 않을 가능성이 높습니다.

특히 '지분 매각'과 '공유자우선매수신고' 가능성은 본건의 가장 큰 특징이자 리스크 요인으로, 낙찰받더라도 실질적인 소유권 행사나 처분에 어려움이 있을 수 있습니다.

이러한 특성상, 본건은 해당 임야의 다른 지분 소유자이거나, 토지 관련 법규 및 지분 경매에 대한 깊은 이해와 경험을 가진 투자자가 아니라면 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 매우 제한적이며, 고위험-고수익 또는 특수한 목적을 가진 투자자에게 국한될 수 있습니다.

1. 해당 토지의 다른 공유자들의 우선매수청구권 행사 여부 및 관련 동향 파악: 만약 공유자들이 우선매수권을 행사하지 않는다면, 지분 경매 시장에서의 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

2. 농림지역 및 보전산지 내에서의 합법적 활용 가능성 탐색: 현재 지정된 용도 내에서 극히 제한적이지만, 임업 관련 사업이나 기타 법적으로 허용되는 범위 내에서의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 장기적 관점에서 주변 개발 가능성 및 지분 가치 상승 기대: 주변 개발 계획이나 산림 자원 가치 상승 등 장기적인 시나리오를 고려한 투자가 가능할 수 있으나, 이는 매우 불확실성이 높습니다.

본 물건은 지분 매각, 공유자 우선매수 등 일반적인 경매 물건과 다른 매우 특수한 상황에 놓여 있으므로, 상세한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계