나이스옥션 법원경매 전주 2024타경39699 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1088-3 주건축물 1동 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경39699 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1088-3 주건축물 1동 1층 101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경39699
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 기지로 93-6, 1동 1층 101호 (장동,주건축물)
• 감정가: 6,678,000,000원
• 최저가: 1,603,388,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매6계 2024타경39699 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 기지로 93-6, 1동 1층 101호 (장동,주건축물) | 감정가: 6,678,000,000원 | 최저가: 1,603,388,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경39699 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1088-3

용도: 근린생활시설

감정가: 6,678,000,000원

토지면적: 1237.20㎡ (약 374.25평)

토지 지분율: 123720

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63312.75㎡ (약 19151.81평)

건물 지분율: 6331274.719999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 광OOO

특이사항:

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 본건 목록 1~15는 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 등재되어 있으나, 현재 호실 구분 없이 '튼상가(오픈상가)' 형태로 이용 중입니다.

3. 현황조사보고서에 따르면, 목록 1번~12번까지는 임차인 김준수, 김인호가 '굿모닝마트'를 운영(현재 영업 중단)하며 점유 중입니다. 이들에 따르면 현재 1층에는 자신들 외 다른 임차인은 없습니다. 목록 13번~15번은 현재 공실 상태로 소유자가 관리 및 점유 중입니다. 목록 16번(주차장)은 임차인들과 소유자가 점유 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동에 위치하며, "전북개발공사" 서측 인근의 상업지대에 자리하고 있습니다. 노변 및 배후지에는 각종 상업 및 업무시설, 생활편익시설, 그리고 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 지역 내에서의 입지적 가치가 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 서측으로 약 12미터, 북측으로 약 10미터 도로에 각각 접하고 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 전주지방법원에서 진행하는 2024타경39699 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 광OOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 소유자는 박OO이나, 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 분류되는 목록 1~12호는 임차인 김준수, 김인호가 '굿모닝마트' 명의로 점유하고 있으나 현재 영업을 중단한 상태입니다. 목록 13~15호는 공실 상태이며 소유자가 점유 관리 중이고, 목록 16호(주차장) 역시 임차인 및 소유자가 점유 중인 것으로 조사되었습니다. 각 구분건물은 특정 가능하나 '튼상가' 형태로 복합적으로 이용되고 있는 점이 특징입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 전주시 덕진구 장동 지역은 전북혁신도시 지구단위계획구역 내 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 주변으로는 상업지대가 형성되어 있으며, 각종 상업, 업무, 생활편익시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재수요가 풍부한 지역입니다. 토지는 근린생활시설 및 자동차 관련 시설 등으로 이용될 수 있는 계획용도이며, 본건은 5층 건물 중 1층에 해당하는 물건을 포함한 여러 호실로 구성되어 있습니다. 과거 '혁신 굿모닝마트' 및 '어썸블독' 등으로 이용되었으나 현재는 영업이 중단된 상태입니다. 이러한 상황에도 불구하고, 주변의 개발 상황과 상업지로서의 입지적 장점을 고려할 때 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 상업 및 주거 복합 지역으로서 양호한 환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 본건까지 차량 접근이 매우 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 생활 편의시설로는 인근 상업 및 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재해 있어 주민들의 생활 기반이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설 및 공공기관(예: 전북개발공사)과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 가장 큰 리스크는 본건의 영업 중단 상태입니다. 목록 1~12호에 해당하는 '굿모닝마트'가 영업을 중단하였고, 목록 13~15호는 공실로 파악되었습니다. 또한, 구분건물로 등재되어 있음에도 불구하고 '튼상가' 형태로 이용되고 있어 향후 구분등기 및 개별 운영 시 발생할 수 있는 관리상의 복잡성을 고려해야 합니다. 임차인들의 명도 진행 시 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 혁신도시 인근의 우수한 입지 조건과 대형 상가 건물의 잠재력을 갖춘 물건입니다. 상업지구로서의 개발 가능성과 주변 인프라를 고려할 때 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 현재 영업 중단 및 공실 상태, 그리고 '튼상가'로의 복합 이용이라는 점은 투자를 결정하기 전에 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 운영상의 문제점들을 해결하고 정상화시킨다면 높은 수익성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 전주혁신도시 인근 상업지구에 위치하여 접근성과 배후 수요가 풍부합니다.

2. **대형 규모**: 넓은 토지 면적과 건물 면적을 바탕으로 다양한 사업 확장 및 개발 잠재력이 있습니다.

3. **활용 가능성**: 현재 영업 중단 상태이지만, 정상화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **개발 호재**: 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **주변 인프라**: 상업, 업무, 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 유지가 용이합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계