나이스옥션 법원경매 전주 2024타경39699 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1088-3 주건축물 1동 OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.10.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 "전북개발공사"서측 인근에 위치하며 인근은 상업
지대로서 노변 및 배후지로 각종 상업 및 업무시설, 생활편익시설과 아파트 단지등이 혼재하는 지역
입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트 5층건물 중 제1층 제101호 외 15개호 로서
외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 목재 및 타일붙임 등 마감,
바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감입니다.

이용상태

제1층 제101호(기호1-가)-제1층 제112호(기호12-타)
: 혁신 굿모닝마트로 이용중이였으나, 기준시점 현재 영업중단중,
제2층 제201호(기호13-파)-제2층 제203호(기호15-거)
: 어썸블독으로 이용중이었으나, 기준시점 현재 영업중단중,
제1,2,3,4,5층 제주차장호(기호16-너): 주차장으로 이용중입니다.

설비내역

전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 자동차 관련시설 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약12미터 북측으로 노폭 약10미터 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(준주거지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m)
(소1-70)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중3-24)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한
특별법>, 준주거구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계:미상입니다.
- 기타:없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1~15는 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 각각 등재되어 있으며, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나, 현재 호실 구분없이 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중
3. 현황조사보고서에 의하면 목록1번~목록12번까지는 임차인 김준수, 김인호가 굿모닝마트를 운영(현재 영업 중단)하며 점유하고 있고, 임차인 김준수, 김인호에 따르면 현재 1층에 자신들 두 명 외에 다른 임차인은 없다고 한다는 내용으로, 목록13번~목록15번까지는 현재 공실 상태로 소유자가 관리 및 점유하고 있다는 내용으로, 목록16번은 주차장으로 임차인들과 소유자가 점유하고 있다는 내용으로 각 조사되어 있음