나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58401 [1] 전라남도 순천시 별량면 대룡리 190-2 1동호 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58401 [1] 전라남도 순천시 별량면 대룡리 190-2 1동호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경58401 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 190-2 1동호 | 감정가: 1,669,108,200원 | 최저가: 478,567,000원 | 용도: 다가구주택

1. 순천 지원 2024타경58401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58401 (1)

소재지: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 190-2 1동호

용도: 다가구주택

감정가: 1,669,108,200원

토지면적: 4544.00㎡ (약 1374.5평)

건물면적: 6296.04㎡ (약 1904.6평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 여OOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 소재 "대룡저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 체육시설(골프장), 자연부락, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통인 편임.

인접 도로상태: 동측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(저수지 200m)임.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 여OOO에 의해 신청되었습니다.

소유자는 홍OOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다.

등기부상 말소기준권리 등 추가적인 권리관계는 현장에서의 상세한 권리분석이 필요합니다.

주의사항에 '일괄매각' 및 '제시외 건물 포함'으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본건은 순천시 별량면의 농촌지대에 위치하며, 대룡저수지와 골프장 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경을 제공합니다.

건물은 제1종 근린생활시설, 단독주택(다가구주택), 펜션, 소매점, 사무실 등으로 활용 가능하며, 지역 특성상 휴양, 관광, 전원생활과 관련된 용도로 적합할 수 있습니다.

인근에 '더소풍펜션'과 같은 숙박 시설이 운영되고 있어, 관련 업종의 잠재력은 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 전라남도 순천시 별량면 대룡리는 농촌지대로서, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

인근에 '더소풍펜션' 등 숙박 시설이 위치하고 있어 관광객 유입 가능성이 있습니다.

교통편의시설로는 근거리에 버스정류장이 소재하며, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

주변에 골프장, 대룡저수지 등 자연 및 휴양 시설이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

지역 농산물 관련 시설로는 '개랭이영농조합법인', '순천고들빼기영농조합법인' 등이 인근에 있는 것으로 확인됩니다.

6. 잠재적 리스크

공부와의 차이:

- 기호5 건물은 공부상 용도가 소매점이나, 현황 주택으로 이용 중으로, 용도 위반에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.

- 기호5, 7, 8 건물은 공부상 지번이 190-2, 190-3, 190-4번지이나, 현황 190-2, 190-3, 190-6, 190-7번지에 소재합니다. 지번의 합병 및 분할로 인한 변경 사항은 등기부등본 및 현장 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역(저수지 200m)으로 지정되어 있어, 축산업 영위 시에는 관련 법규 준수가 필요합니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보 및 일반적인 검색으로는 본건 주변에 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

임대관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 및 임대차 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 환경: 농촌지대 특성상 대중교통 이용이나 대규모 편의시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 별량면에 위치한 넓은 토지 위에 건축된 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다.

대룡저수지와 골프장 인근의 자연 친화적인 입지를 가지고 있으며, 지역 내 숙박 시설 운영 경험이 있는 점은 긍정적입니다.

하지만 공부상 용도와 현황의 차이, 지번 오류 등은 명확한 확인 및 해결이 필요한 부분이며, 농촌지대의 특성으로 인한 편의시설 접근성 제한 등도 고려해야 합니다.

전원생활, 휴양 시설, 또는 특정 목적을 위한 건축물 활용 방안을 모색해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지와 상당한 규모의 건축물을 일괄 매각으로 취득할 수 있는 기회입니다.

인근의 관광 자원(대룡저수지, 골프장)과 연계한 펜션, 주택 사업 등의 잠재력을 활용할 수 있습니다.

쾌적한 자연환경 속에서 전원생활 또는 별장 등으로 활용 가능성이 있습니다.

추가적인 개발이나 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계