나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58005 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 202-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58005 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 202-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경58005
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 소율길 1
• 감정가: 15,973,350원
• 최저가: 4,580,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 단독주택

순천지원 경매7계 2024타경58005 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 소율길 1 | 감정가: 15,973,350원 | 최저가: 4,580,000원 | 용도: 단독주택

1. 공유자 우선매수권 행사 가능성: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰에 참여하더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다.

2. 재매각 사유: 이전 경매에서 낙찰 후 잔금 미납 등의 문제가 발생했을 가능성이 있으며, 이에 대한 원인 파악이 필요합니다.

3. 건물 노후 및 개보수 필요: 주택 및 부속 건물들이 노후화되어 있어 상당한 수준의 개보수 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 토지 접근성 및 이용 제약: 일부 토지는 지적상 맹지이거나 잡목이 우거져 있어 접근 및 이용이 어렵습니다.

5. 토지이용계획상 규제: 자연환경보전지역, 국립공원 구역 등 토지 이용에 제약이 따르는 지역이 포함되어 있어 개발 행위에 한계가 있을 수 있습니다.

6. 부동산 강제경매의 복잡성: 일반 매매와 달리 경매 절차상의 변수 및 이해관계자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

**1.9. 종합 의견**

본건은 전라남도 여수시 돌산읍의 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 토지 지분 매각 물건입니다. 아름다운 해안 인접 지역이라는 입지적 장점과 농촌 생활 환경을 가지고 있으나, 일부 토지의 묵전화 및 접근성 문제, 건물 노후화 등은 개선이 필요한 부분입니다. 특히 '공유자 우선매수신고'와 '재매각'이라는 특이사항은 입찰 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 요소입니다. 토지이용계획상 여러 규제가 적용되는 점도 고려해야 합니다. 투자를 고려하신다면, 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 공유자 상황 및 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

**1.10. 투자 포인트**

1. 자연 친화적 입지: 여수 돌산의 아름다운 자연환경 속에서 전원생활 또는 세컨드하우스 부지로 활용 가능합니다.

2. 토지 잠재력: 일부 토지의 이용 현황을 개선하고, 토지이용계획 내에서의 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

3. 경매 특성 활용: 재매각 물건으로, 이전 경매보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 그만큼 위험 요인도 함께 고려해야 합니다.

4. 지분 투자: 토지 및 건물 지분 매각이므로, 전체 지분을 확보하거나 다른 공유자와의 협력을 통해 가치를 높일 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계