나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58005 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 96 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58005 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 96 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경58005 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 96 | 감정가: 10,890,340원 | 최저가: 3,122,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경58005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58005 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 96

용도: 전

감정가: 10,890,340원

토지면적: 1933.00㎡ (약 585.07평)

토지 지분율: 38660 (토지 전체 면적 대비 지분율로 보이며, 실제 면적과의 관계는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가서에는 기호 5, ㄱ~ㅁ까지 건물 현황이 기재되어 있으나, 매각 대상은 토지 일부 지분으로 명시됨)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 해당 토지는 주로 전(밭)으로 이용되고 있으며, 일부 지역은 오랫동안 경작되지 않아 묵전 상태이거나 활잡목이 자생하고 있습니다. 특히, 기호 4 토지는 단독주택 부지로 이용되고 있으며 도로에 접해 있습니다. 본 건은 국립공원 및 자연환경보전지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지구에 걸쳐 있어 토지 이용 계획 및 제한 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 소율마을 내 및 주변에 산재하여 위치하며, 부근은 기존 마을, 농경지, 임야 등이 형성된 해안가 주변 농촌 지역입니다. 기호 3, 4 토지 인근으로는 간선도로가 있어 차량 접근성은 무난한 편이나, 일반적인 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 기호 1, 2 토지는 지적상 맹지이며 수풀이 우거져 접근이 어려운 상태입니다. 기호 3 토지도 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능합니다. 기호 4 토지는 남측 및 동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 유OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOO입니다. 매각물건은 토지 일부 지분이며, 공유자우선매수신고, 재매각, 일괄매각 등의 특이사항 및 주의사항이 있습니다. 특히, 농지취득자격증명이 요구되며, 공유자 우선매수신고는 1회에 한정된다는 점을 유의해야 합니다. 기존 채무 관계 및 권리 관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 여수시 돌산읍 율림리 지역은 농업 및 어업을 기반으로 하는 농어촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 생활 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 돌산읍은 관광객 유치를 위한 시설들이 발달하는 지역이지만, 율림리 자체는 상대적으로 한적한 지역으로 보입니다. 직접적인 상권 형성은 제한적일 수 있으나, 인근 돌산읍 중심지나 여수시 시내 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변 생활 정보는 검색 결과, 돌산읍 율림리 인근에는 기본적인 편의 시설이 마련되어 있을 것으로 보입니다. 하지만 대형마트, 병원, 학군 등은 돌산읍 소재지나 여수시내로 이동해야 이용이 가능할 수 있습니다. 본 물건이 국립공원 인근에 위치하고 있어 자연환경은 우수하나, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활 편의성을 저해할 수 있는 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지일부지분매각'이라는 점입니다. 이는 소유권 행사에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 원활한 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상당 기간 경작되지 않아 수풀이 우거지고 접근이 어려운 필지가 있어 현황 파악 및 관리에 추가적인 노력이 필요합니다. 일부 필지가 자연환경보전지역, 국립공원 등 엄격한 개발 제한 구역에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 클 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 여부 및 공유자 우선매수 신고 여부가 낙찰에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 토지 일부 지분 경매 건으로, 자연환경이 비교적 우수한 곳에 위치하고 있습니다. 토지 이용 계획상 보전 지역이 많아 개발보다는 자연 그대로의 가치나 농업적 활용, 혹은 소규모 힐링 목적의 부지 활용을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 토지 일부 지분이라는 점, 맹지 및 접근성 문제가 있는 필지가 있다는 점, 그리고 농지취득자격증명 필요 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 재매각 건으로 유찰 가능성도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 돌산 지역의 자연환경을 활용한 투자: 아름다운 해안가와 국립공원 인근의 자연환경은 장기적인 가치를 가질 수 있습니다.

2. 저가 매수의 기회: 토지 일부 지분이며, 재매각이라는 점에서 기존 감정가보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

3. 향후 개발 가능성 고려: 돌산 지역의 관광 개발 및 발전 추이를 고려하여 장기적인 안목으로 접근할 수 있습니다.

4. 현황 파악 및 공유자 협의: 물건 현장을 직접 방문하여 필지별 상태와 접근성을 확인하고, 공유자와의 원활한 소통 및 협의 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계