나이스옥션 법원경매 순천 2024타경55730 [1] 전라남도 순천시 해룡면 신성리 357 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경55730 [1] 전라남도 순천시 해룡면 신성리 357 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경55730 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 신성리 357 | 감정가: 9,540,000원 | 최저가: 1,750,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경55730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경55730 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 신성리 357

용도: 전 (밭)

감정가: 9,540,000원

토지면적: 53.00㎡ (약 16.03평)

토지 지분율: 5300 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 고OO

특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필요, 재매각, 타인이 설치한 제시외건물 소재

주의사항: 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 해룡면 신성리 소재 "신성마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정 역시 보통시됩니다. 본건 토지 북동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자는 고OO이며, 채무자 정보는 없습니다. 채권자 역시 고OO으로 기재되어 있습니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, '재매각' 결정이 내려졌다는 점은 이전 경매 절차에서 문제가 있었음을 시사합니다. 형식적 경매 특성상 낙찰 후 명도 관련 문제는 비교적 수월할 수 있으나, 물건의 본질적인 취득 요건을 충족하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 순수 농촌지대로 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 멀며, 인근 주민들의 생활을 위한 기본적인 편의시설 정도만 존재할 것으로 예상됩니다. 토지 자체의 개발 잠재력이나 상업적 가치보다는 농업적 이용 또는 개인 주거 목적에 초점이 맞춰질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

신성마을 인근의 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 편의시설, 교육, 의료 등의 생활 기반 시설은 순천 시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 이동이 필수적인 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 토지 용도가 '전'으로 되어 있어, 낙찰자는 해당 토지의 소재지 관할 시·구·읍·면장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 매각기일까지 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, '재매각' 이력이 있다는 점은 이전 경매에서 입찰자 또는 낙찰자에게 예상치 못한 문제가 발생했을 가능성을 내포하므로 주의가 필요합니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역에 해당하여 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 유첨 사진과 같이 타인이 설치한 제시외건물이 소재한다는 점은 공부상에는 없으나, 실제 이용 시점유 문제나 철거 문제 등 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있어 이는 토지 자체의 등록 사항과는 무관함을 의미할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 해룡면 신성리의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 형식적 경매로 비교적 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 위험을 안고 있습니다. 재매각 이력과 제시외건물의 존재 등도 잠재적 리스크 요인입니다. 주변 환경은 농경지와 임야 등으로 구성된 조용한 농촌 지역이며, 상권이나 편의시설 접근성은 제한적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 실수요자에게는 경매를 통한 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 농업을 목적으로 하거나, 향후 농촌 지역의 가치 상승을 기대하는 투자자라면 고려해 볼 만합니다. 그러나 모든 잠재적 리스크, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 그에 따른 보증금 몰수 위험을 철저히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다. 주변에 명확히 식별되는 혐오시설은 검색 결과상 나타나지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 개발이나 시설 입지에 대한 주민들의 민감성을 인지하는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계