나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57637 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57637 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경57637 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22, 102동 1층102호 (조례동,시대아파트) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 11,378,000원 | 용도: 아파트

1. 순천 지원 2024타경57637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 1층 102호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 순천지원 2024타경57637 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자는 안OO이며, 채무자 역시 안OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

감정가는 62,000,000원입니다.

해당 물건의 토지 면적은 13.82㎡ (약 4.18평)이며, 토지 지분율은 1382입니다.

건물 면적은 37.39㎡ (약 11.31평)이며, 건물 지분율은 3738.7999999999997입니다.

토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 공동주택단지 내에 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 있어 교통 상황 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

이는 채권자(서OOOOOOOOO)가 채무자(안OO)에 대한 채권을 확보하기 위해 법원에 경매를 신청했음을 의미합니다.

경매 절차를 통해 매각이 이루어지면, 매각대금으로 채권자의 채권이 변제됩니다.

현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 가압류 등)의 상세 내역이나 승계 여부를 파악하기 어렵습니다. 따라서 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 조례동은 아파트 단지와 함께 단독주택, 점포 및 상가가 혼재하는 주택지대입니다.

이는 기본적인 주거 생활에 필요한 편의시설과 상업 시설이 일정 부분 갖추어져 있음을 시사합니다.

아파트 단지 내부에 위치하여 공동주택 밀집 지역의 특성을 가지며, 주변 상가 시설과의 연계를 통해 일상생활의 편의성을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물(102동) 중 1층 102호에 해당합니다.

건물은 지하 1층, 지상 19층으로 구성되어 있으며, 1992년 11월 25일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

건물면적 37.39㎡는 전용면적 기준으로 볼 수 있으며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

건축된 지 약 33년이 경과하여 시설의 노후화 및 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본 건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있습니다. 이러한 복합적인 토지 이용 규제는 향후 건축 행위나 재건축 시 제약을 줄 수 있습니다.

또한, 건물 사용승인일이 1992년 11월 25일로 약 33년이 경과함에 따라 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 바로 인근에 위치한 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 근린공원, 도로 등과 인접해 있어 이에 따른 소음이나 환경적 영향은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

순천시 조례동 시대아파트 102동 1층 102호는 학군 및 교통 환경이 보통 수준인 주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

건물의 연식이 상당하지만, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으며, 매각 대상 토지 및 건물에 대한 권리 관계는 강제경매로 인해 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

다양한 용도 지역에 걸쳐 있는 토지 이용 규제와 건물 노후화는 투자 결정 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 소형 면적의 아파트로, 실거주 목적 또는 소액 투자 상품으로 고려해 볼 수 있습니다.

주변의 학군(왕운초등학교 인근) 및 교통망은 생활 편의성을 제공하는 장점입니다.

다만, 30년 이상 경과된 건물 노후화와 복합적인 토지 이용 계획은 향후 가치 상승이나 활용에 제약이 될 수 있으므로, 매입 전 철저한 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 재건축/리모델링 가능성, 예상 유지보수 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계