나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57057 [1] 전라남도 여수시 둔덕동 475-44 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57057 [1] 전라남도 여수시 둔덕동 475-44 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경57057 | 소재지: 전라남도 여수시 둔덕동 475-44 | 감정가: 2,949,066,000원 | 최저가: 1,321,182,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경57057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57057 (1)

소재지: 전라남도 여수시 둔덕동 475-44

용도: 전

감정가: 2,949,066,000 원

토지면적: 10,663.00㎡ (약 3,225.5 평)

토지 지분율: 10,663,000 (토지면적과 동일하게 기재됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 수목포함

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 둔덕동 "여수시립요양병원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:APPRAISAL] 주변으로는 북동측 및 북서측에 대규모 아파트 단지와 다양한 판매 시설이 밀집한 노선상가지대가 형성되어 있으며, 남측으로는 산림지대가 분포하고 있습니다. [cite:APPRAISAL] 여수시 둔덕동은 대규모 아파트 단지가 다수 조성되어 주거 지역으로서의 성격이 강하며, 만흥동, 신기동, 상암동, 봉계동 등으로 연결되는 교통의 요지입니다. 물건 북측 인근 간선도로변에는 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 물건지까지 차량 진입이 가능한 도로가 개설되어 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. [cite:APPRAISAL]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO님입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 재매각 물건으로 유동화된 자산입니다. 주의사항으로는 일괄매각 조건이며, 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중대한 결과를 초래할 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_PRECAUTION] 또한, 토지에 식재된 수목이 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지와 각종 판매시설이 밀집한 노선상가지대 인근에 자리하고 있어, 주변 상업 및 주거 인프라 접근성이 양호합니다. [cite:APPRAISAL] 여수시 둔덕동은 사통팔달의 교통 요지로, 주변 지역으로의 연계성이 좋습니다. 다만, 물건의 주된 용도가 '전'이며, 대부분 자연녹지지역으로 지정되어 있어 직접적인 대규모 상업시설 개발보다는 주변 상권의 배후 수요를 활용하는 형태 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 여수시립요양병원이 있으며, 대규모 아파트 단지와 다양한 판매 시설이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite:APPRAISAL] 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 접근성 또한 양호한 편입니다. [cite:APPRAISAL]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점은 투자자가 반드시 명심해야 합니다. [cite:APPRAISAL_PRECAUTION] 또한, 토지 대부분이 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. [cite:APPRAISAL_LAND_PLAN, 12, 13, 15] 일부 토지(기호1-3)는 지적도상 맹지일 수 있으나 인접지를 통해 출입 가능한 상태이며, 기호4)는 도시계획시설(도로)로 지정된 부분이 있어 토지 이용 계획을 더욱 면밀히 확인해야 합니다. [cite:APPRAISAL_ROAD_STATUS] 본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 미납 사유나 특별한 문제점(예: 명도, 권리관계 등)이 있었을 가능성이 있습니다. 재매각 사유를 정확히 파악하고 투자에 임해야 합니다. 현재 검색 결과상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 둔덕동의 비교적 잘 갖추어진 주거 및 상업 인프라와 양호한 교통 여건을 갖춘 지역에 위치합니다. [cite:6, APPRAISAL] 하지만 '전'이라는 토지 용도와 자연녹지지역 등 엄격한 토지이용계획, 그리고 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구하며, 이전 매각의 상세 사유를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 여수시 둔덕동의 교통 요지에 위치하여 접근성이 우수함.

- 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적 수요 확보 가능.

- 자연녹지지역의 특성을 활용한 친환경 개발 또는 장기적인 도시 관리 계획에 따른 가치 상승 기대.

- (핵심 주의사항) 농지취득자격증명 제출 의무 준수 및 관련 법규 정확히 확인 필수.

- (중요) 재매각 사유를 철저히 조사하고, 이전 낙찰자의 잔금 미납 사유 등을 분석하여 잠재적 리스크를 최소화해야 함.

- 수목이 포함되어 있어 토지 활용 방안에 따라 가치를 더할 수 있음.

법원 정보

순천지원 경매7계