나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50346 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 19층 1906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50346 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 19층 1906호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경50346
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 70, 201동 19층 1906호 (중동,성호2차아파트)
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2024타경50346 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70, 201동 19층 1906호 (중동,성호2차아파트) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경50346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경50346 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 19층 1906호

용도: 아파트

감정가: 63,000,000원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지지분: 12.998399999999998㎡ (약 3.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평)

건물지분: 39.86㎡ (약 12.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임.

- 교통상황

단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.

- 건물의 구조

기호1가,3다 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층, 24층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시창임.

기호2나,4라,5마 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시창임.

- 이용상태

기호1가 - 5마 : 공히 아파트임.

- 설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등

- 토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 아파트부지임.

- 인접 도로상태등

단지내 포장도로임.

- 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 외

- 공부와의 차이:

-

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건 아파트는 전라남도 광양시 중동에 위치하며, 주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 단지 내 차량 통행이 용이하며, 인접 도로 상태도 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 공원, 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제로 경매를 신청하여 매각을 통해 채권자가 변제받는 절차입니다. 임대관계가 미상으로 명도 시 유의가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 명도 조건 등은 상세한 현장 조사와 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 광양시 중동은 대단위 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거 지역입니다. 이러한 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행, 학원 등)이 잘 갖추어져 있으며, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 다양한 상권을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대단위 아파트 단지에 속해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 지역에 마트, 편의점, 병의원, 학원 등이 위치하고 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용은 버스 노선 등을 통해 가능하며, 단지 내 포장도로가 잘 정비되어 있어 차량 이용이 편리합니다. 정확한 주변 학교 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 점유자와의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 대단위 아파트 단지 내에 위치한 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 향후 주거용 또는 임대 수익형으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 관리해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대단위 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 수요 기대.

2. 강제경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격 취득 가능성.

3. 기본적인 생활 인프라(마트, 병원, 교통 등) 우수.

4. 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

5. 향후 광양 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

순천지원 경매7계