나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50346 [4] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 13층 1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50346 [4] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 13층 1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경50346
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 70, 210동 13층 1305호 (중동,성호2차아파트)
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2024타경50346 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70, 210동 13층 1305호 (중동,성호2차아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경50346 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경50346 (4)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 13층 1305호

용도: 아파트

감정가: 74,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지지분: 19.4977㎡ (약 5.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.79㎡ (약 18.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 단지 내 차량 출입이 용이하고 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 설비

건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕의 23층 또는 24층 건물로, 본건은 13층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다. 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 사다리형 평지로 아파트 부지로 이용되고 있으며, 단지 내 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 교통 및 기반 시설 이용에 유리합니다.

1.6. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 단지 내에 소재합니다. 해당 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 단지로서의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 주변에는 중마도서관, 광양사랑병원, 홈플러스 광양점 등 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근으로는 제철로, 중마로 등이 있어 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 알려져 있습니다. 중마버스터미널이 인근에 있어 타 지역으로의 이동도 수월합니다.

2.3. 상권 분석

광양시 중동은 광양시의 중심 상권 중 하나로, 홈플러스 광양점이 위치하는 등 상업 시설이 잘 발달되어 있습니다. 대규모 아파트 단지가 많아 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 최근에는 창고형 대형 유통 시설 유치 논의도 활발하여 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

2.4. 생활 정보

인근에 중마도서관, 광양사랑병원, 홈플러스 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 광양중앙초등학교, 광양중동초등학교, 중동중학교, 광양백운고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원이 강제로 부동산을 매각하여 채권을 만족시키는 절차입니다.

3.2. 채권자 정보

채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.3. 인수 권리 분석 (추정)

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적인 강제경매 사건의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 하지만, 등기부등본 및 현황조사서를 통해 임차인, 유치권 등 추가적으로 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. (참고: 일부 경매 정보 사이트에서는 '대항력 있음' 또는 '인수권리' 등의 표시를 통해 추가 정보를 제공하기도 합니다.)

4. 생활 편의 시설 및 주변 환경

4.1. 주요 편의 시설

* 쇼핑 : 홈플러스 광양점

* 문화/교육 : 광양시립 중마도서관, 광양중앙초등학교, 광양중동초등학교, 중동중학교, 광양백운고등학교 등

* 의료 : 광양사랑병원

* 공원 : 중동공원

* 교통 : 중마버스터미널

4.2. 혐오 시설 여부

주변 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별히 거론되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트로서, 대단지 내에 속해 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 관계를 면밀히 분석하고, 실제 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 광양시의 중심 지역에 위치하며, 주거 단지로서의 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 편리한 교통 : 주요 도로망 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 중마버스터미널 이용이 가능합니다.

* 생활 편의 : 쇼핑, 의료, 교육 등 생활에 필요한 시설들이 인근에 풍부합니다.

* 잠재적 가치 : 대단지 아파트로서 안정적인 수요를 기반으로 하며, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

5.3. 잠재적 리스크

* 권리관계 불확실성 : 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리(유치권, 임차권 등)가 있는지 철저한 조사가 필요합니다. (정보 부족으로 권리분석에 대한 상세 내용은 현황조사서, 등기부등본 등 추가 확인 필요)

* 건물 노후화 : 2003년 준공된 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성 : 부동산 시장의 전반적인 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.

* 임대 수요 : 임대 관계가 미상으로, 실제 임대 수요 및 공실률 등은 별도 확인이 필요합니다.

6. 결론

본건은 광양시 중동의 성호2차아파트 경매 물건으로, 편리한 생활 환경과 교통망을 갖춘 입지적 장점이 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 철저한 권리 분석과 현장 조사가 수반되어야 하며, 이를 통해 잠재적 가치를 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계