나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52908 [1] 전라남도 여수시 소라면 관기리 279-7 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52908 [1] 전라남도 여수시 소라면 관기리 279-7 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경52908 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 관기리 279-7 | 감정가: 1,178,814,000원 | 최저가: 216,314,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경52908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52908 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 관기리 279-7

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 1,178,814,000원

토지면적: 2159.00㎡ (약 653.18평)

토지 지분율: 215900 (전체 면적 2159.00㎡에 대한 소유권으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 여OOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 관기리에 소재하며, "관기초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

일련번호 1), 2) 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대이며, 일련번호 3) 주변은 농경지가 주를 이루는 경지정리지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 여OOO에 의해 채무자 겸 소유자인 최OO를 상대로 신청되었습니다.

통상적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되며, 선순위 권리 및 인수되는 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

특별한 승계되는 권리관계가 없다면, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 혹시 모를 임차권 인수 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농경지로 이루어진 지역에 위치하며, 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변 지역은 농업 활동이 중심인 곳으로, 토지 자체의 농업적 활용 가치가 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등이 밀집된 지역과는 거리가 있어, 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 전원 생활과 관련된 가치에 더 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 관기초등학교가 인근에 위치하여, 초등학생 자녀가 있는 가정에 교육 환경을 제공합니다.

이 외에 인근 마을을 통한 기본적인 생활 편의 시설 이용 및 대중교통 이용이 가능할 것으로 보이며, 이는 일반적인 농촌 지역의 생활 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 여러 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 묶여 있어 향후 토지 활용 및 개발에 있어 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

특히, 일련번호 2)는 맹지로서 차량 및 보행자의 접근성이 매우 떨어지는 점이 주요 리스크 요인입니다.

일련번호 1)과 3)은 각각 노폭 약 2m, 2.5m의 도로에 접하나, 해당 도로의 현황 및 이용 권한을 면밀히 확인해야 합니다.

지적상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점은, 추후 농지 관련 규정 준수 여부를 확인할 필요가 있습니다.

주변 지역에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 소라면 관기리에 소재하는 토지 매각 물건입니다.

관기초등학교 인근에 위치하며 농경지로 활용되고 있으나, 여러 규제 지역(가축사육제한, 농업진흥구역 등)에 속해 있고, 맹지(일련번호 2)를 포함하고 있어 토지 활용에 있어 상당한 제약이 예상됩니다.

협소한 도로 접근성과 불분명한 임대 관계 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

농업용 토지로서의 지속적인 활용 가치를 고려할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 시 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

맹지인 일련번호 2)를 제외한 다른 필지의 활용 방안 모색과 함께, 주변 토지와의 통합 개발 가능성 등을 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계