나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50346 [3] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 16층 1611호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50346 [3] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 16층 1611호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경50346 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70, 202동 16층 1611호 (중동,성호2차아파트) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 순천지원 2024타경50346 (3)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 16층 1611호

용도: 아파트

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지지분: 12.998399999999998㎡ (약 3.93평)

건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평) - 전용면적 기준

건물지분: 39.86㎡ (약 12.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가

감정가: 63,000,000원

1.1. 5.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 6.채권자

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트 단지임.

1.2. 2.교통 상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준임.

1.2. 3.건물 구조

본 아파트는 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 건물 중 16층에 위치함.

외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지, 창호는 샷시창으로 마감되어 있음.

1.2. 4.이용 상태

본 건은 아파트로 이용 중임.

1.2. 5.설비 내역

급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있음.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 평지로 아파트 부지로 이용되고 있음.

1.2. 7.인접 도로 상태

단지 내 포장도로가 개설되어 있음.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제3종일반주거지역으로, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있음.

1.2. 9.공부와의 차이

제시된 정보 내에서 공부와의 차이는 없는 것으로 보임.

1.2. 10.기타 참고 사항

임대 관계는 조사된 바 없어 미상임.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경

전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트는 대규모 아파트 단지가 밀집된 지역에 속해 있어 주거 환경이 우수함.

1.3. 2.교통 편의성

단지 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로 및 인근 대근대교, 길호대교, 이순신대교 등을 통해 타 지역으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있음. 대중교통 이용도 보통 수준임.

1.3. 3.주거 및 생활 편의 시설

단지 내 아파트 상가에 다양한 상업 시설이 입점해 있으며, 인근에 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등이 위치하여 생활 편의성이 높음. CU 편의점 광양성호2차점이 단지 내에 위치함.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.현황 (제공된 정보 기반)

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO임. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않음.

1.4. 2.추가 확인 필요 사항

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 검토와 현장 조사가 반드시 필요함. 특히, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리관계 확인이 중요함.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주거 밀집 지역 특성

성호2차 아파트를 포함한 대단지 아파트들은 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 주변 상권 또한 이를 중심으로 형성되어 있음. 제3종일반주거지역으로 분류되어 주거 기능이 강화된 지역임.

1.5. 2.잠재적 상권 가치

주변의 꾸준한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 유지 및 소폭의 성장이 기대됨. 대규모 단지 내 상가 시설의 활용도 또한 높을 것으로 예상됨.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.단지 내 편의 시설

성호2차 아파트는 대규모 단지로서 내부에 다양한 편의 시설을 갖추고 있어 거주자들의 생활 만족도를 높여줌.

1.6. 2.주변 교육 및 편의 시설

광양시립 중마도서관, 병원, 마트 등 생활 필수 시설들이 단지 인근에 위치하여 편리한 생활이 가능함.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관계 미확인

현재 해당 부동산의 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도에 관한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음.

1.7. 2.잠재적 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 탐색 결과, 본 물건지 인근에 혐오 시설이 특별히 확인되지 않았음.

1.7. 3.기타 확인 사항

건물의 노후 상태, 관리비 체납 여부, 기타 하자 등에 대한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 함.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 입지 조건이 우수함. 건물 구조 및 설비 상태도 양호한 편으로 파악됨. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 과정에서의 변수를 고려해야 하며, 정확한 가치 평가를 위한 추가 조사가 필요함.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 우수한 생활 인프라를 갖춘 대단지 아파트.

- 제3종일반주거지역으로 주거 가치가 높음.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

- 주변 개발 계획 등을 통해 미래 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

순천지원 경매7계