나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50094 [2] 전라남도 광양시 성황동 산63-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50094 [2] 전라남도 광양시 성황동 산63-3 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경50094 | 소재지: 전라남도 광양시 성황동 산63-3 | 감정가: 204,972,000원 | 최저가: 47,016,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경50094 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경50094 (2)

소재지: 전라남도 광양시 성황동 산63-3

용도: 임야

감정가: 204,972,000원

토지면적: 6,612.00㎡ (약 2,000.12평)

토지 지분율: 330600

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수 신고, 재매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라남도 광양시 성황동 소재 ‘정산마을’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 임야, 점포, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

기호(1,2) 토지는 완경사 지대에 있으며 유사 사다리형의 자연림 상태입니다. 기호(3) 토지 역시 완경사 지대의 부정형 토지로서 자연림입니다.

인접 도로 상태는 본건 모두 맹지입니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개, 젖소 사육 제한 지역 및 모든 가축 제한 지역) 및 준보전산지에 해당됩니다.

공부와의 차이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 성황동에 위치하며, ‘정산마을’에서 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 임야와 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 자연환경과 생활 기반 시설이 일부 공존하는 입지입니다. 차량으로 접근 가능하며, 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO이며 채무자 또한 정OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수 신고가 있었던 점과 재매각으로 진행된다는 점은 주목할 필요가 있습니다. 특히, 특별매각조건으로 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점은 낙찰 후 권리 행사 시 유의해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

소재지가 임야이며, 주변에 점포와 단독주택 등이 소재하는 것으로 보아, 본건 자체로는 직접적인 상권 형성 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 인근 마을 및 주거 지역과 연계된 잠재적 수요는 있을 수 있습니다. 광양시의 전반적인 도시 개발 및 산업단지 현황에 따라 간접적인 영향은 받을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 자연림 지역에 위치하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근 ‘정산마을’ 및 성황동 지역의 편의시설, 교통망 등을 통해 생활 편의성을 확보할 수 있습니다. 구체적인 편의 시설 및 대중교통 이용 편의성은 주변 시가지와의 연계성을 통해 판단해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 이로 인해 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며, 도로 확보를 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, '완경사 지대' 및 '자연림' 상태로 개발 시 토목 공사 등이 수반될 가능성이 있습니다. 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위가 제한될 수 있으며, 가축 사육 제한 구역 및 준보전산지 관련 규제를 준수해야 합니다. 공유자우선매수권 행사 가능성 및 재매각으로 인한 유찰 이력 또한 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광양시 성황동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 자연환경이 우수하나, 맹지, 완경사, 개발 제한 구역 지정 등 토지 활용에 있어 제약이 많은 물건입니다. 공유자 우선매수권 행사, 재매각 이력 등 특이사항이 있어 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 현재 상태로는 직접적인 투자 수익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 노리거나, 인근 토지와의 통합 개발 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연환경: 쾌적한 자연환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 맹지, 자연림 상태이지만, 도시지역 내 녹지지역에 속해 있어 향후 도시 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 규제 확인 필수)

3. 지분 투자: 일부 지분 매각으로 비교적 낮은 초기 투자금으로 참여 가능합니다. (단, 공유자 관계 및 향후 분할/협의 문제 고려 필요)

법원 정보

순천지원 경매7계