나이스옥션 법원경매 순천 2024타경51462 [4] 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 산378 임야 경매

매각기일: 2025-09-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경51462 [4] 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 산378 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경51462 | 소재지: 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 산378 | 감정가: 4,123,600원 | 최저가: 1,182,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경51462 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경51462 (4)

소재지: 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 산378

용도: 임야

감정가: 4,123,600원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.90평)

토지 지분율: 79300 (자료 오류 가능성 있음, 지분율은 통상 100% 또는 특정 비율로 표기됨. 토지 면적 793.00㎡ 기준)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌지대 및 산림지대로서 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 전반적인 교통상황 또한 보통으로 평가됩니다. 고흥군 동일면은 도심과는 다소 거리가 있는 지역이지만, 국도 15호선 등 주요 도로망을 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(노OO)으로 확인되어, 채무자의 재산에 대해 채권자(신OOOOOOOO)가 강제집행을 신청한 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 발견되지 않으나, 경매 진행 시 법원의 고시나 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

고흥군 동일면 봉영리는 주로 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 주변에 대규모 상업시설이나 복합적인 상권은 기대하기 어렵습니다. 생활 편의를 위해서는 인근 마을 또는 고흥읍 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 고흥군은 우주항공 클러스터 조성 등 지역 발전을 위한 계획을 추진하고 있어, 향후 지역 경제 활성화 가능성도 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

교통: 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 고흥군 동일면 지역은 백양초등학교, 백양중학교 등이 위치해 있습니다. 생활 편의 시설은 대규모로 갖추어져 있지 않으며, 주요 편의 시설 이용을 위해서는 고흥읍 등으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 필지(기호 (1) ~ (7))로 구성되어 있으며, 각 필지별로 이용 상태 및 인접 도로 상황에 차이가 있습니다.

- 토지이용 제약: 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 특히, 가축사육제한구역(200m, 500m) 및 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

- 접근성 문제: 기호 (2), (4), (5), (6), (7)번 필지는 지적상 맹지이거나 인접 토지를 통해 출입이 가능하여, 도로 접근성이 불리한 부분이 있습니다.

- 현황상 문제: 기호 (1) 토지 지상에는 제시외 건물(ㄱ-ㅁ) 및 제시외 기계기구(ㅂ)가 소재하며, 기호 (2) 토지 지상 경계 부근에는 평장 분묘가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이러한 제시외 물건 및 분묘는 낙찰 후 처리 과정에서 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있으므로 사전에 충분한 확인이 필요합니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 해당 지역 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 하지만, 농촌 지역 특성상 축사 등 관련 시설이 인근에 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군에 위치한 임야로, 해안 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 전체 면적은 793.00㎡(약 239.90평)이며, 감정가는 4,123,600원입니다. 토지 대부분이 농경지나 임야로 이용 중이며, 일부 필지는 단독주택 건부지로 활용되고 있습니다.

장점으로는 비교적 저렴한 감정가와 함께, 고흥군의 지역 발전 계획(예: 우주항공 클러스터, 정수장 재건설 등)이 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

단점으로는 상당수의 필지가 맹지이거나 도로 접근성이 좋지 않다는 점, 토지이용에 대한 다양한 법적 규제(관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등)가 존재한다는 점입니다. 또한, 제시외 건물 및 인근 분묘의 존재는 추가적인 처리 비용이나 번거로움을 야기할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **저평가 가능성**: 감정가 대비 실제 가치가 다를 수 있으며, 특히 임야의 경우 토지 시세 파악이 중요합니다. 향후 지역 개발 계획과 연계하여 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. **자연환경 활용**: 해안 농촌 지역의 입지로, 자연환경을 활용한 전원생활, 주말 농장, 소규모 힐링 공간 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 고흥군 동일면은 권역단위 거점개발 사업 대상지로 선정되는 등 지역 활성화를 위한 계획이 진행 중입니다. 이러한 개발 계획의 수혜를 받을 경우, 토지 가치가 상승할 수 있습니다.

4. **신중한 접근 필요**: 맹지, 개발 제한, 제시외 건물, 분묘 등 여러 리스크 요인을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 구체적인 사항을 파악한 후 투자 결정을 내려야 합니다. 특히, 토지이용계획확인원을 통해 정확한 규제 사항을 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

순천지원 경매2계