나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54977 [1] 전라남도 목포시 용해동 742-10 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54977 [1] 전라남도 목포시 용해동 742-10 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경54977
- 주소: 전라남도 목포시 양을로251번길 8
- 감정가: 53,585,750원
- 최저가: 15,364,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 단독주택
목포지원 경매1계 2024타경54977 | 소재지: 전라남도 목포시 양을로251번길 8 | 감정가: 53,585,750원 | 최저가: 15,364,000원 | 용도: 단독주택
1. 목포지원 2024타경54977 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경54977 (1)
소재지: 전라남도 목포시 용해동 742-10
용도: 단독주택
감정가: 53,585,750원
토지면적: 121.00㎡ (약 36.60평)
토지 지분율: 6050 (기재된 정보 그대로 표기)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 117.36㎡ (약 35.46평)
건물 지분율: 5867.768375 (기재된 정보 그대로 표기)
건물 제시외면적: 18.25㎡ (약 5.52평)
매각대상: 토지/건물지분매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 임OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각
주의사항:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
1.2. 입지 조건
위치 및 주위환경: 대상 물건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포마리아회고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 일반주택 및 아파트 단지 등으로 이루어져 있어 주거 환경이 무난한 편입니다.
교통상황: 시내버스 승강장이 인근에 위치하고 있으며, 소형 차량이 통행 가능한 도로변에 소재하여 교통 조건 또한 무난한 편입니다.
인접 도로상태: 노폭 3-4미터의 포장도로에 서측과 북측이 각각 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.
주변 시설: 인근에 목포마리아회고등학교가 있어 교육 시설 접근이 용이하며, 세븐일레븐 목포용해점이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 목포대연초등학교, 목포용해초등학교 등 교육시설이 분포하고 있습니다.
1.3. 토지 현황
형태 및 이용상태: 토지는 사다리형의 완경사지로 현재 주택 부지로 이용 중에 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역
- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
- 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)
- 정비구역 (도시 및 주거환경정비법)
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없음.
1.4. 건물 현황
건물의 구조: 시멘트벽돌조 스라브즙 2층 단독주택입니다.
외벽: 화강석 치장 및 몰탈 페인트 마감
내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감
창호: 새시 창호
이용상태: 주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 급배수 위생설비 및 난방 시설이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없음.
1.5. 권리 분석
본건은 임의경매 사건으로, 채무자 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자는 임OO입니다.
본건의 가장 큰 특징은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 토지와 건물 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미로, 낙찰자는 해당 부동산의 전체 소유권을 갖는 것이 아니라 다른 공유자들과 함께 소유하게 됩니다. 지분 매각 물건은 권리 행사의 어려움 등으로 인해 시세 대비 저가에 낙찰받을 가능성이 있으나, 향후 공유물 분할 소송 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.
'공유자 우선매수신고'가 가능하며, '특별매각조건'으로 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 이는 경매 절차에서 기존 공유자가 최고가 입찰 금액과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 이를 통해 공유자는 기존의 공유 관계를 유지하거나 지분을 정리할 수 있습니다.
본건은 '재매각' 사건으로, 이전 경매 절차에서 유찰 또는 다른 사유로 인해 다시 매각이 진행되는 물건입니다. 이는 입찰 시 권리 관계의 복잡성, 명도 저항, 또는 기타 사유가 있었을 가능성을 시사하므로 더욱 면밀한 조사가 필요합니다.
주의사항으로 일괄매각 대상이며, 공부상 표기되지 않은 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.
1.6. 상권 분석
목포시 용해동은 주거지역으로, 주변에 일반 주택 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 목포시 전체적으로는 2025년 6월 기준 약 13,242개의 상점이 운영 중이며, 업종별 상권 정보 및 추이를 확인할 수 있습니다. 최근 코로나19 이후 침체되었던 대학가 상권이 활기를 되찾으려는 움직임도 있으나, 본 물건이 위치한 용해동 지역의 구체적인 상권 활성화 정도나 잠재력에 대한 추가적인 분석이 필요합니다. 인근 목포대학교 후문 상권도 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으나, 본 물건과 직접적인 연관성은 낮습니다.
1.7. 생활 정보
본 물건은 목포마리아회고등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 목포용해초등학교, 목포대연초등학교 등 초등학교와 루트수학학원, 해법수학학원 등 학습 시설도 주변에 분포하고 있어 자녀 교육 환경으로 적합한 편입니다. 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 세븐일레븐 편의점 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 목포플레이파크와 같은 문화 및 여가 시설도 인근에 위치합니다.
1.8. 잠재적 리스크
지분 매각: 가장 큰 리스크 요인입니다. 낙찰자는 부동산의 일부 지분만을 소유하게 되므로, 다른 공유자와의 협의, 의견 충돌, 또는 법적 분쟁(예: 공유물 분할 소송) 발생 가능성이 있습니다.
공유자 우선매수권: 경매 절차에서 다른 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 경우, 높은 가격을 제시했더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다.
재매각 사건: 이전 경매에서 유찰되거나 문제가 발생했을 가능성이 있습니다. 이는 권리 관계의 복잡성, 명도 저항, 또는 예상치 못한 추가 비용 발생 등의 원인이 될 수 있습니다.
혐오시설 인접 가능성: 목포시의 일부 지역에서는 쓰레기 소각장, 납골당 등의 혐오시설 설치를 둘러싼 갈등 사례가 있습니다. 용해동 인근 지역의 개발 계획이나 기존 시설을 면밀히 조사하여 혐오시설과의 인접 가능성을 확인해야 합니다. 다만, 현재까지 공개된 자료상 해당 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
개발 계획과의 연관성: 목포시는 임성지구 도시개발사업 등 대규모 개발 사업을 추진하고 있으나, 본 물건이 위치한 용해동 지역의 구체적인 개발 계획과의 직접적인 연관성 및 그로 인한 가치 상승/하락 요인은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 목포시 용해동에 위치한 단독주택으로, 목포마리아회고등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며 대중교통 이용이 편리합니다. 주위 환경 또한 일반 주택 및 아파트 단지로 구성되어 있어 주거 지역으로서 무난한 조건을 갖추고 있습니다.
하지만, 본 물건의 가장 큰 특징이자 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 부동산 전체가 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 다른 공유자와의 관계 설정, 재산권 행사, 또는 잠재적인 법적 분쟁 가능성에 대한 신중한 검토가 필수적입니다. '공유자 우선매수권'의 존재와 '1회 제한'이라는 특별매각조건, 그리고 '재매각' 사건이라는 점 또한 입찰 전에 반드시 숙지해야 할 사항입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각이므로, 이에 대한 관리 및 처리 방안도 고려해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
입지: 목포시 용해동이라는 지역적 이점과 목포마리아회고등학교 등 교육 시설 및 대중교통 접근성을 갖춘 주거 입지입니다.
수익 잠재력: 지분 매각이라는 특수성으로 인해 일반 매각 물건 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 공유물 분할 소송 등을 통한 명확한 소유권 확보 후 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
지역 개발 가능성: 목포시는 임성지구 개발 사업 등 지역 활성화를 위한 다양한 개발 계획을 추진 중에 있습니다. 이러한 지역 개발이 본 물건의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
공유자 우선매수권 활용: 입찰 전 공유자우선매수권 행사 가능성을 파악하고, 협상을 통해 합리적인 가격으로 지분을 취득하거나, 혹은 우선매수권을 행사하여 지분을 확보하는 전략을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계