나이스옥션 법원경매 순천 2024타경181 [1] 전라남도 광양시 진월면 오사리 456 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경181 [1] 전라남도 광양시 진월면 오사리 456 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경181 | 소재지: 전라남도 광양시 진월면 오사리 456 | 감정가: 20,820,000원 | 최저가: 5,970,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경181 (1)

소재지: 전라남도 광양시 진월면 오사리 456

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농작물 경작지)

감정가: 20,820,000 원

토지면적: 1041.00㎡ (약 315평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 김OOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 요함

1.2. 토지 감정 요약

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전라남도 광양시 진월면 오사리 소재 오추마을 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 야산지대로 이루어져 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 지방도 861호선 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 일련번호 1)부터 3)까지의 토지는 부정형의 완경사지로 수풀이 우거진 휴경지 상태입니다. 4)번 토지는 주택 및 사찰 등 건물 부지로 파악되나, 건물 면적은 0.00㎡로 신고되었습니다. 제시목록 외에 4)번 토지 상에 제시외 건물 4동이 소재하는 것으로 파악됩니다.

인접 도로상태: 일련번호 1)부터 3)까지의 토지는 맹지이며, 4)번 토지는 지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 비포장 진입도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 1) 및 4) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역), 영농여건불리농지입니다.

- 일련번호 2) 및 3) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역)입니다.

제시목록 외의 물건: 일련번호 1)부터 3)까지 토지 일부에 잡목이 소재하며 이는 토지에 포함 평가되었습니다. 4)번 토지상에는 제시외 건물 4동이 소재합니다.

공부와의 차이: 3)번 토지의 공부상 지목은 "유지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 전라남도 광양시 진월면 오사리 지역에 소재하며, 오추마을 인근의 농경지 및 야산지대에 위치합니다. 지방도 861호선과 인접하여 차량 접근성은 보통 수준이나, 일부 필지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 특히 4)번 토지는 비포장도로에 접하지만, 1)3)번 토지는 맹지 상태입니다. 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육이 제한되는 구역에 속합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유 관계에서 발생하는 분할의 필요성으로 인해 진행되었습니다. 현재 소유자는 김OOOOO이며, 채권자는 이OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 공동 소유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다. 매각 대상은 기타로 분류되어 있으며, 일괄매각으로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농경지 및 야산지대인 점을 감안할 때, 주변 상권은 발달하지 않은 농촌 지역으로 파악됩니다. 인근에 상업 시설이나 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 주로 농업 활동 및 지역 주민을 위한 기본적인 생활권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건 토지는 광양시 진월면 오사리 오추마을 인근에 위치하여, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 지방도 이용이 용이하여 광양 시내 및 인근 지역으로의 이동은 가능하나, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닙니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부입니다. 농지를 취득하려면 해당 지역에서 농업 경영을 할 의사가 있음을 증명하는 자격증명이 필요합니다. 또한, 일련번호 1)부터 3)까지의 토지가 맹지라는 점은 활용도 및 가치 상승에 큰 제약이 될 수 있습니다. 4)번 토지 상의 제시외 건물 4동의 존재는 향후 철거 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있으며, 공부와의 차이(3번 토지 지목 '유지' vs 현황 '휴경지')는 행정 절차상 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정 또한 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 전라남도 광양시 진월면 오사리의 농지입니다. 농지로서의 기본적인 가치는 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 존재 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 맹지 해소 방안 및 제시외 건물 처리 방안에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다. 농촌 지역의 특성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하거나, 해당 지역의 공유물 분할 관련 법적 절차 및 이해관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 영농을 목적으로 하는 실수요자에게는 매력적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 공유물 분할 경매의 특성상 경쟁이 치열하지 않다면 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. 4)번 토지의 경우, 비포장도로에 접하고 있어 다른 필지에 비해 활용 가능성이 높을 수 있습니다. 향후 해당 지역의 토지 이용 계획이나 도로 개설 등 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 맹지 및 제시외 건물 등 부정적인 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계