나이스옥션 법원경매 순천 2024타경181 [2] 전라남도 광양시 진월면 오사리 458 유지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경181 [2] 전라남도 광양시 진월면 오사리 458 유지 경매

사건번호: 2024타경181
주소: 전라남도 광양시 진월면 오사리 458
감정가: 8,854,000원
최저가: 2,538,000원
유찰 횟수: 5회
용도: 유지

순천지원 경매7계 2024타경181 | 소재지: 전라남도 광양시 진월면 오사리 458 | 감정가: 8,854,000원 | 최저가: 2,538,000원 | 용도: 유지

1. 순천지원 2024타경181 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 광양시 진월면 오사리 458 소재 부동산에 대한 경매 물건입니다.

사건번호는 순천지원 2024타경181 (2)이며, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

토지의 감정가는 8,854,000원이며, 토지 면적은 466.00㎡ (약 141평)입니다.

토지 지분율은 46600으로 표기되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

제시외 물건으로는 토지 일부에 잡목이 소재하고(토지에 포함 평가) 있으며, 4)토지상에 제시외 건물 4동이 소재하는 것으로 파악됩니다.

매각 대상은 기타이며, 채권자는 이OO, 소유자는 김OOOOO입니다.

특이사항으로는 공유물분할 경매라는 점이 명시되어 있습니다.

2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 광양시 진월면 오사리 소재 오추마을 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경 및 야산지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

본건 지역은 지방도 861호선 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

다만, 일련번호 1-3 토지는 지적도상 맹지로서 차량의 직접적인 접근이 어려운 상황입니다.

일련번호 4)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 비포장 진입도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역)에 해당하며, 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건으로, 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 하는 절차입니다.

등기부상 소유자는 김OOOOO이며, 채권자는 이OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유 관계 및 이해관계인의 다툼이 있을 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 제한적이며, 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 광양시 진월면 오사리의 농경 및 야산지대로, 전형적인 농촌 및 임야 지역입니다.

주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다.

본건 지역은 지방도 861호선과 인접해 있어 지역 간 이동은 가능하나, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

지역 자체는 상권 형성보다는 농업 및 자연 환경 위주로 구성되어 있으며, 특별한 상권적 잠재력은 제한적입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유동 인구를 유발할 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 광양시 진월면 오사리의 외곽 농경 및 야산 지역에 위치하고 있어, 대도시의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

가장 가까운 마을은 오추마을로 파악되며, 기본적인 생활 편의 시설은 해당 마을이나 진월면 소재지 또는 인근 도시에서 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변이 농경지와 야산으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

교통은 지방도 861호선을 통해 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

학교, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 토지(일련번호 1-3)가 맹지라는 점은 개발 및 활용에 있어 가장 큰 제약 요소입니다. 이는 토지 활용 가치를 크게 낮출 수 있습니다.

둘째, 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지에 해당합니다. 이러한 용도 제한 및 규제는 건축이나 토지 이용에 상당한 제약을 초래합니다.

셋째, 공부상 지목은 '유지'이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지로, 토지 정비 및 복구에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

넷째, 공유물분할을 위한 경매이므로, 공유자 간의 복잡한 이해관계 및 법적 분쟁이 잔존할 가능성이 있습니다. 이는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

마지막으로, 토지 지분율이 46600으로 표기된 점은 해석의 모호함이 있어, 정확한 지분율 확인 및 그 의미 파악이 선행되어야 합니다.

7. 종합 의견

본건 광양시 진월면 오사리 소재 토지는 현재 농경 및 야산 지역에 위치한 맹지(일부)이며, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 개발 제한이 많은 부동산입니다.

토지의 현황은 '유지'이나 수풀이 우거진 휴경지로, 토지 자체의 이용 및 개발에 상당한 장애가 예상됩니다.

공유물분할을 위한 경매라는 점과 불분명한 지분율 표기는 본건의 복잡성을 더하고 있습니다.

투자 관점에서는 낮은 감정가에도 불구하고, 명확한 활용 계획 수립 및 제반 규제, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안이 없다면 적극적인 투자는 신중해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 현황상 휴경지로서, 장기적인 관점에서 토지 정비 및 활용 계획이 수립된다면 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

영농여건불리농지이나, 향후 농업 관련 지원 정책이나 지역 개발 계획에 따라 활용 방안이 모색될 가능성이 있습니다.

지방도 861호선과의 인접성은 교통 접근성을 일부 확보해 주고 있습니다.

가격적인 측면에서 감정가가 낮게 책정되어 있어, 소액 투자를 고려하는 경우 접근할 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 맹지, 용도 제한, 공유물 분할 관련 이슈 등을 충분히 검토하고 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.The executed search queries for "광양시 진월면 오사리 458 주변 시설", "광양시 진월면 오사리 458 혐오시설", and "전라남도 광양시 진월면 오사리 458 토지이용계획" did not yield specific, quotable sentences that could be directly used as factual information to cite within the report. The results primarily showed generic property listings or information about the general area without detailing immediate surroundings or specific zoning details beyond what was already provided in the prompt. Therefore, the report is generated based solely on the information provided by the user. The conversion of 466 sqm to pyeong was performed (approximately 141 pyeong).1.순천지원 2024타경181 (2) 물건 보고서