나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3159 [1] 전라남도 여수시 화양면 안포리 1373 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3159 [1] 전라남도 여수시 화양면 안포리 1373 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경3159 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 안포리 1373 | 감정가: 124,410,000원 | 최저가: 55,736,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경3159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경3159 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 안포리 1373

용도: 전

감정가: 124,410,000원

토지면적: 906.00㎡ (약 274.07평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 정확한 지분율 해석이 어렵습니다. 해당 토지 면적 전체가 매각 대상인 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 여OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 소재 "안포마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 본 토지는 서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접해 있습니다. 또한, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (일부 및 전부제한구역) 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 여OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계는 법원 집행문 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다. '재매각' 건이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 매각이 이루어지지 않았음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(전)로서, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 해당 토지가 속한 지역의 농업적 가치 및 향후 토지 이용 가능성에 초점을 맞추는 것이 적절합니다. 안포마을 인근의 농경지대로서, 지역 공동체 및 농업 활동이 주된 환경을 이룹니다. 주변에 편의시설이나 상업시설보다는 농경지 및 주거 시설이 밀집해 있는 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다. 생활 편의를 위해서는 인근 마을이나 소규모 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 여수시 화양면이라는 지리적 특성상, 해양 관광 자원과의 연계 가능성도 고려해볼 수 있으나, 해당 토지 자체의 직접적인 생활 편의성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, '재매각' 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이전 경매에서 문제가 되었던 사항이 무엇인지 파악하는 것이 중요합니다. '가축사육제한구역' 및 '수산자원보호구역'에 속해 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, '공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로'라는 점은 실제 이용과 공부상의 차이에 따른 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. '임대관계 미상'이므로, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부도 확인이 필요합니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 화양면에 위치한 농경지(전)로, 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 농업 관련 투자자에게 적합할 수 있습니다. 넓은 토지 면적과 보통 수준의 교통 접근성을 가지고 있으나, 다양한 공법상 제한(생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역)이 존재합니다. 재매각 물건이며 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 주의사항이 있는 만큼, 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 면적이 906.00㎡ (약 274.07평)으로 비교적 넓은 편이며, 감정가 1억 2천여만원으로 토지 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 여수시 화양면 지역의 발전 가능성 및 농업적 활용 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 또한, 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 장기적인 관점에서 고려해볼 만합니다. 농지 취득 자격이 있는 분이라면, 규제 사항을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 가치가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계