나이스옥션 법원경매 순천 2022타경4752 [1] 전라남도 여수시 묘도동 14-2 가동 공장 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2022타경4752 [1] 전라남도 여수시 묘도동 14-2 가동 공장 경매
- 사건번호: 2022타경4752
- 주소: 전라남도 여수시 묘도9길 482 (묘도동,가동)
- 용도: 공장
순천지원 경매7계 2022타경4752 | 소재지: 전라남도 여수시 묘도9길 482 (묘도동,가동) | 감정가: 604,720,550원 | 최저가: 604,720,550원 | 용도: 공장
1. 순천지원 2022타경4752 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2022타경4752 (1)
소재지: 전라남도 여수시 묘도동 14-2 가동
용도: 공장
감정가: 604,720,550원
토지면적: 1278.00㎡ (약 386.6평)
건물면적: 2103.60㎡ (약 636.3평)
건물 제시외면적: 170.60㎡ (약 51.6평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
특이사항: 중복병합사건, 유치권, 법정지상권, 중복사건.
주의사항:
1. 일괄매각. 일부 제시외 건물은 매각 대상이 아니므로 주의가 필요합니다 (묘도동 14-5, 14-12 지상 소재).
2. 일부 건물은 묘도동 14-2와 묘도동 14-12 양 지상에 걸쳐 소재합니다. 묘도동 14-12는 매각 대상이 아니므로 반드시 확인이 필요합니다.
3. 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 일부가 매각에 포함됩니다. 단, 오폐수 정화장치, 수전설비, 계근대를 제외한 나머지 기계기구는 소재불명으로 매각 제외되었습니다.
4. 지상에 적치된 콘테이너, 원자재 등은 매각 대상에서 제외됩니다.
5. 공장은 현재 가동이 중단된 상태이며, 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 않았습니다.
6. 유한회사 한남건설로부터 약 14억 5천만원 규모의 유치권 신고가 접수되었으며, 관련 소송(순천지원 2023가합10482호)에서 피고의 인낙조서가 제출되었습니다. 단, 유치권의 성립 여부는 불분명합니다.
1.2. 입지조건
본건 토지는 전라남도 여수시 묘도동 온동마을 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 중소규모 공장, 농경지, 야산, 그리고 신규 조성 공업용지 등이 혼재하는 지역입니다.
연륙된 도서 지역에 속해 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.
동측으로는 폭 3-4m의 비포장 도로에 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다.
본건 토지는 자연녹지지역에 속하며, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 건물 현황
본건 건물은 일반철골구조, 기타강구조, 경량철골구조, 조립식판넬조 등 다양한 구조의 단층 건물들로 구성되어 있습니다.
주요 건물은 공장으로 이용되고 있으며, 일부는 사무실, 휴게실, 창고, 기계실 등으로 활용되고 있습니다.
일부 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄹ)은 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단됩니다.
건물 중 일부(기호 2(다), 4)는 현재 소재불명 또는 멸실된 상태일 수 있습니다.
건물 중 일부(기호 2(나))에는 일반적인 위생설비와 급배수 설비가 설치되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
경매 진행 시 중복병합사건, 유치권, 법정지상권 등의 권리관계가 존재하여 주의가 요구됩니다.
유한회사 한남건설이 약 14억 5천만원 규모의 공사대금 유치권을 신고하였으며, 관련 소송의 인낙조서가 제출되었으나 유치권 성립 여부는 불분명하므로 추가 확인이 필요합니다.
일부 건물 및 제시외 건물이 매각 대상이 아닌 인접 토지(묘도동 14-12, 14-5)에 걸쳐 소재하므로, 정확한 경계 및 소유 관계 확인이 필수적입니다.
토지 및 건물은 일괄 매각 대상입니다.
공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 일부는 매각에 포함되나, 주요 설비(오폐수 정화장치, 수전설비, 계근대)는 제외되었으며, 나머지 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.
1.5. 상권분석
본건 부동산이 위치한 여수시 묘도동 일대는 중소규모 공장과 농경지, 야산 등이 혼재된 지역으로, 신규 공업 용지 개발이 진행되고 있는 곳입니다.
주변의 산업 시설들과 연계된 입지 특성을 가집니다.
대중교통 접근성은 다소 불편하지만, 차량을 이용한 접근은 용이합니다.
향후 지역 개발 계획에 따라 산업 단지로서의 가치 상승 가능성이 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 공장 용도로 활용되고 있어 일반적인 주거 생활 정보보다는 산업 시설로서의 접근성 및 기능성에 초점을 맞추어 평가합니다.
차량 접근성이 확보되어 있으며, 주변의 산업 시설과의 연계성이 중요합니다.
인근 편의시설이나 주거 환경에 대한 정보는 제한적입니다.
1.7. 잠재적 리스크
유치권 성립 여부 불분명: 약 14.5억 원 규모의 유치권 신고가 존재하며, 관련 소송 결과와 별개로 유치권의 법적 효력 유무를 면밀히 검토해야 합니다.
소재지 불분명 및 경계 확인 필요: 일부 건물 및 제시외 건물이 매각 대상이 아닌 인접 토지에 걸쳐 소재하므로, 정확한 면적 및 소유 관계 확인 없이는 추후 분쟁의 소지가 있습니다.
기계기구 상태 및 제외: 공장 가동 중단 상태이며, 일부 핵심 기계기구는 매각에서 제외되었고, 나머지 기계기구는 소재불명입니다. 매수 시 별도의 설비 투자 비용이 발생할 수 있습니다.
환경 및 개발 이슈: 검색 결과, 묘도동 인근에 의료폐기물 소각시설 건립 추진 등 환경 관련 이슈가 있었으며, 지역 주민 간 갈등이 발생한 사례가 있습니다. 향후 해당 시설의 건설 여부 및 이에 따른 환경적 영향, 지역 주민과의 관계 등을 고려해야 합니다.
매각 제외 물건: 지상 적치물(콘테이너, 원자재 등)은 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 감안해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 전라남도 여수시 묘도동에 위치한 공장용 부동산으로, 일괄 매각 대상입니다.
넓은 토지와 건물 면적을 보유하고 있으며, 산업단지 내 입지로서 잠재력을 가지고 있습니다.
그러나 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리관계와 일부 건물 소재지의 불확실성, 기계기구의 상태 및 제외 등 신중한 접근이 필요한 물건입니다.
특히, 약 14.5억 원의 유치권 신고와 관련된 부분은 매수 전 반드시 명확히 해결하거나 법률 전문가와 상담해야 합니다.
주변 지역의 환경 이슈 및 주민 갈등 가능성도 염두에 두어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
산업단지 내 입지: 신규 공업 용지 개발이 진행 중인 지역에 위치하여 향후 산업단지 발전 가능성이 있습니다.
넓은 토지 및 건물 면적: 대규모 공장 운영이나 추가 개발을 위한 넓은 부지를 확보하고 있습니다.
잠재적 가치: 복잡한 권리관계를 해결하고 공장 시설을 재정비한다면, 산업 시설로서의 가치를 회복할 수 있습니다.
재건축/개발 가능성: 기존 공장 시설의 노후화나 일부 멸실을 감안하더라도, 해당 부지를 활용한 새로운 개발이나 재건축을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매7계