나이스옥션 법원경매 순천 2023타경54822 [2] 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 673-9 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경54822 [2] 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 673-9 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2023타경54822 | 소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 673-9 | 감정가: 12,155,000원 | 최저가: 1,400,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2023타경54822 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경54822 (2)

소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 673-9

용도: 전 (농지)

감정가: 12,155,000원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (472.00㎡, 약 142.78평)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 묵방마을 북측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지와 산림, 일부 펜션 등으로 이루어진 농촌 및 산림 지대로서 주위 환경은 보통입니다.

이 지역은 백운산 4대 계곡 중 하나인 동곡계곡과 인접하여 자연경관이 우수합니다.

1.3. 교통 상황

본건은 왕복 2차로의 포장도로인 신재로 변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 상태

토지는 부정형의 완경사지입니다.

현재 휴경지 상태이며, 일부는 묘지로 이용되고 있고, 일부에는 관상수가 심어져 있습니다.

토지 공부상 지목은 "전"이나, 실제 일부는 묘지로 사용 중입니다.

1.5. 인접 도로 상태

왕복 2차로의 소로에 접하고 있으나, 포장면과는 거리 및 높이차가 있어 현황 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역 (돼지, 닭, 오리, 개, 젖소 사육 제한 지역)에 해당합니다.

1.7. 제시외 물건 및 공부와의 차이

토지 상에 철쭉, 동백, 감나무 등 수목 약 1,900주가 소재하며, 분묘 4기 (2기는 경계 부위), 납골당 1기가 소재합니다.

다른 토지에도 분묘 1기가 소재하나, 수풀이 우거져 있어 정확한 분묘 개수 및 수목 파악이 어려울 수 있습니다.

토지 공부상 지목은 "전"이나, 실제 일부는 묘지로 이용되고 있는 점이 공부와의 차이점입니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자는 장OO이며, 채무자도 장OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고 가능 횟수는 1회로 제한됩니다.

분묘기지권이 존재할 수 있으며, 이는 소유권 행사에 제한을 줄 수 있습니다.

본 물건은 재매각 물건입니다.

1.9. 상권 분석

본건 소재지는 자연 경관이 뛰어난 백운산 동곡계곡 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 민박 및 펜션 등 숙박시설이 있어 관광객의 왕래가 있을 수 있습니다.

전통적인 상업 시설보다는 지역 관광 및 휴양과 관련된 시설 위주로 분포되어 있습니다.

주변 지역에서 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 생활 정보

광양시 옥룡면 소재지로, 지역 내 편의시설 및 관공서 이용이 가능합니다.

자연 친화적인 환경으로 전원생활 또는 주말 농장, 휴양 공간 등으로 활용 가능성이 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 토지 이용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요합니다.

농지 취득 자격 증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

분묘 존재: 토지 일부에 분묘가 소재하여 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 분묘 개수 및 분묘기지권 성립 여부에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. (1회 제한)

접근성: 도로와의 높이 및 거리차가 있어 현황 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

재매각: 본 물건은 재매각으로, 이전 유찰 사유 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 백운산 동곡계곡 인근의 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활이나 주말 농장, 힐링 공간으로 활용할 수 있습니다.

지역 관광 연계: 주변 관광지(백운산 자연휴양림, 동곡계곡 등)와 연계한 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

저렴한 취득 기회: 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (재매각 물건임을 감안)

1.13. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 옥룡면의 자연경관이 수려한 동곡리 지역에 위치한 농지 일부 지분입니다.

주변 관광지와의 접근성이 좋고 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

다만, 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 분묘 존재, 공유자 우선매수권 등의 특이사항 및 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 분묘 관련 문제와 농지 관련 법규를 정확히 이해하고, 향후 토지 이용 계획을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다.

공유자와의 원만한 협의가 가능하다면, 자연환경을 활용한 투자 가치를 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매7계