나이스옥션 법원경매 순천 2023타경54822 [2] 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 OOOOO 전 경매
전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경54822(순천지원). 감정가 12,155,000원, 최저가 1,400,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 54822 [2]
소재지
전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 OOOOO
용도
전
매각기일
2025.12.08
관할법원
순천지원
이용제한
(포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
472㎡ (142.78평)
금액
감정가
12,155,000원
최저가
1,400,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금
140,000원 (10%)
유찰횟수
9회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.01.29
11,923,230원
변경
신건
2024.10.21
11,923,230원
유찰
2차
2024.12.02
8,346,000원
유찰
3차
2025.01.20
6,677,000원
유찰
4차
2025.03.10
5,342,000원
유찰
5차
2025.04.21
4,274,000원
유찰
6차
2025.06.09
3,419,000원
유찰
7차
2025.07.28
2,735,000원
유찰
8차
2025.09.08
2,188,000원
유찰
9차
2025.10.27
1,750,000원
유찰
10차
2025.12.08
1,400,000원
매각
10차
2025.12.15
-
최고가매각허가결정
10차
2026.01.21
-
납부<br />(2026.01.08)
감정평가 요약
감정평가기관: 은진 · 평가일 2023.07.07
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 묵방마을 북측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 산림, 일부 펜션 등으로 이루어진 농촌 및 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
왕복 2차로의 포장도로(신재로)변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
두 토지 모두 부정형의 완경사지로서 1)토지는 휴경지 상태이고 일부는 묘지이며 일부에는 관상수가 심어져 있고, 2)토지는 휴경지 상태이고 일부는 묘지입니다.
인접 도로상태
두 토지 모두 왕복 2차로의 소로에 접하나 포장면과는 거리차와 높이차가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,닭,오리,
개, 젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
일련번호 1)토지상에 철쭉과 동백, 감나무 등 수목 1,900여주가 소재하고 분묘 4기(2기는
경계부위 소재)와 납골당 1기가 소재하며, 2)토지상에 분묘 1기가 소재하나 수풀에 뒤덮여
현장조사가 어려운 수목이 있을 수 있어 수목의 수량에는 차이가 있을 수 있으며, 수풀이
우거져 있어 육안으로는 관찰이 어려운 분묘가 더 있을 수 있습니다. 관상수와 과실수가
아닌 소나무 등 잡목은 별도로 구분하지 않고 토지에 포함하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부는 묘지입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
47%
53,278,457원
최근 6개월
25건
52%
44,746,208원
최근 12개월
35건
51%
62,492,030원
물건 비고
1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함
2.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
3.지상 일부에 분묘 1기 소재함(정확한 분묘 개수는 확인 요)
4.최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임
