나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55604 [1] 전라남도 신안군 증도면 대초리 1156 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55604 [1] 전라남도 신안군 증도면 대초리 1156 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경55604 | 소재지: 전라남도 신안군 증도면 대초리 1156 | 감정가: 45,730,000원 | 최저가: 16,390,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경55604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경55604 (1)

소재지: 전라남도 신안군 증도면 대초리 1156

용도: 전 (농지)

감정가: 45,730,000원

토지면적: 1345.00㎡ (약 407평)

토지 지분율: (정보 없음. 전체 토지 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 목OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 <장고마을> 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 북서측으로는 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 지역 특성상 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 생산관리지역에 해당하며, 모든 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다. 채권자는 목OOOOOOOOOOOO입니다. '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰 또는 문제가 발생했을 가능성이 있습니다. 현재 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 소유권 외 별도 등기나 제한 사항은 제시된 정보에서 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농지로, 전형적인 농촌 지역에 위치해 있습니다. 주변은 마을과 농경지가 주를 이루고 있으며, 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 증도면은 관광지로 알려진 지역이나, 대초리 마을 자체의 직접적인 상권 활성화보다는 농업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 지역 농산물 유통이나 관련 시설과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농지로서 주거 목적이 아닌 경작을 위한 토지입니다. 따라서 학교, 병원, 마트 등 일반적인 주거 생활 편의시설에 대한 직접적인 정보보다는, 농업 활동을 지원하는 지역 내 시설이나 증도면 소재지의 편의시설(면사무소, 농협, 작은 상점 등)을 이용하게 됩니다. 생활 편의를 위해서는 차량이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 조건입니다. 해당 증명을 제출하지 못할 경우 매수신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었음을 시사하므로, 이에 대한 원인 파악이 필요할 수 있습니다. 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활용에는 제약이 따릅니다. 신안군 지역의 특성상 섬이라는 지리적 요건으로 인한 접근성 및 물류 비용 문제도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 신안군 증도면의 농지로서, 감정가는 45,730,000원입니다. 토지 면적은 약 407평이며, 생산관리지역에 해당하고 가축 사육이 제한되는 구역입니다. 매각 대상은 토지이며, '재매각' 물건입니다. 가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 조건으로, 이를 충족하지 못하면 보증금을 잃게 됩니다. 농업 경영이 가능한 분이나 관련 법규를 명확히 이해하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 증도면의 농지로서, 향후 농업 생산성 향상 또는 지역 특색을 살린 개발 가능성 모색.

* '재매각' 물건이기에 이전 경매 유찰 사유 등을 파악하여 시세 대비 저가 낙찰 가능성 기대.

* 넓은 토지 면적으로 다양한 농작물 재배 및 경작 규모화 가능성.

* 가축사육 제한 구역이나, 이를 제외한 다른 농업적 활용 방안 모색.

법원 정보

목포지원 경매1계