나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53707 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 579 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53707 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 579 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경53707 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 579 | 감정가: 85,995,000원 | 최저가: 15,781,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경53707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 목포지원 2024타경53707 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 579

용도: 전 (밭)

감정가: 85,995,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

소유자/채무자: 배OO

채권자: 목OOOOOOOOOOOO

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 1323.00㎡ (약 400평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.입지조건

대상 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 ‘과동저수지’ 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 순수 농경지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 직접적으로 불가능한 맹지 상태이며, 근거리에 지방도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

주변 시설로는 농경지가 대부분이며, 별도의 주거단지나 상업시설은 파악되지 않습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양은 200m 이내, 젖소는 300m 이내에서 사육이 제한됩니다.

1.1. 4.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 배OO입니다.

재매각으로 진행되는 물건입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 5.상권분석

본 물건은 순수 농경지대로, 상업적인 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

농업 활동을 위한 지역으로 이해되며, 현재로서는 별도의 상권 형성은 미미합니다.

1.1. 6.생활정보

전형적인 농촌 지역에 속해 있어, 주변 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

대상토지까지 차량 출입이 불가능한 맹지이므로, 실질적인 거주나 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 통행권 확보가 선행되어야 합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

맹지: 차량 접근이 어려워 활용에 제약이 따릅니다.

묵전: 장기간 경작되지 않은 토지로, 잡초 제거 등 정비가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 해당 자격증명을 취득 및 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 몰수당하는 리스크가 있습니다.

가축사육제한구역: 축산업 관련 활동 시 법적 제한을 받을 수 있습니다.

토지이용계획: 농림지역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 무안군 삼향읍에 위치한 농지(전)로, 현재 건물은 없는 상태이며 재매각으로 진행 중입니다.

가장 큰 특징은 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다.

주변 환경은 농경지가 주를 이루며, 교통 접근성이 다소 떨어지는 편입니다.

농지 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지하고, 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.1. 9.투자 포인트

농업 목적의 토지 매입을 고려하는 경우, 향후 농업 경영 계획과 연계하여 검토해 볼 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점과 자격증명 필요성을 고려할 때, 명확한 활용 계획 없이 투자 목적으로 접근하기에는 다소 신중한 판단이 요구됩니다.

주변 농경지 시세와 본건의 감정가를 비교 분석하여 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 따져볼 필요가 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계