나이스옥션 법원경매 목포 2024타경51343 [2] 전라남도 무안군 운남면 성내리 산200-61 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경51343 [2] 전라남도 무안군 운남면 성내리 산200-61 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경51343 | 소재지: 전라남도 무안군 운남면 성내리 산200-61 | 감정가: 35,070,000원 | 최저가: 15,711,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경51343 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경51343 (2)

소재지: 전라남도 무안군 운남면 성내리 산200-61

용도: 임야

감정가: 35,070,000원

토지면적: 1002.00㎡ (약 303평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 오OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 운남면 성내리에 소재하며, "도원마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연부락과 농경지로 형성된 순수 농촌 지대를 이루고 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이한 편으로 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 임OO이며 채권자는 오OO입니다. 제공된 기본 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않습니다. 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토를 통해 낙찰 후 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 정확하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 운남면 성내리는 순수 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 경지 정리 지대와 농경지가 주를 이루며, 지역 경제는 농업을 중심으로 운영됩니다. 주요 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 읍내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

전라남도 무안군 운남면 성내리에 위치한 본 물건은 자연 친화적인 농촌 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 도시 지역에 비해 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 생활에 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임야로서, 절토하여 지반이 평탄하게 조성된 무입목지 상태입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 준보전산지, 개발촉진지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 인접 도로 상태는 북서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 도로에 접하고 있어, 차량 통행에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 외부 지도 검색 결과, 해당 지역 주변에 직접적인 혐오시설이 파악되지는 않았으나, 정확한 확인을 위해서는 반드시 현장 방문이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 운남면 성내리의 계획관리지역 및 농림지역 등에 걸쳐 있는 임야입니다. 현재 지반이 평탄하게 조성된 무입목지 상태이며, 농촌의 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 토지 이용 및 개발 가능성은 용도 지역과 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 투자 목적보다는 전원생활, 농업 활동, 또는 장기적인 가치 상승을 고려하는 투자자에게는 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건이 속한 지역은 개발촉진지구로 지정되어 있어, 장기적으로 지역 개발 계획에 따른 지가 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 계획관리지역에 포함된 부분이 있어 토지 이용이나 건축 행위에 상대적으로 유연성을 가질 수 있습니다. 농촌 지역의 토지로서 비교적 낮은 감정가로 접근이 가능하며, 이를 바탕으로 향후 가치 상승을 노릴 수 있습니다. 다만, 현재의 도로 접근성과 토지 이용 규제 사항을 철저히 검토하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계