나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2938 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143 유풍프라자 3층303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2938 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143 유풍프라자 3층303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경2938 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 3층303호 (유풍프라자) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 65,946,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경2938 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2938 (3)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143 유풍프라자 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 230,000,000원

토지면적: 20.46㎡ (약 6.19평)

건물면적: 113.78㎡ (약 34.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 301호, 302호, 303호는 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중인 통상가임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남서측 인근에 위치한 유풍프라자 건물 내에 소재하고 있습니다.

주위는 노선 상가지대로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하여 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제3층에 위치하며, 외벽은 화강석 붙임 및 강화유리 등으로 마감되었습니다.

본 건 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 7차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있어 차량 진출입이 매우 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 남OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 현재까지 확인된 등기부등본상 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 부동산을 취득할 수 있습니다.

다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 가능성은 현장 조사 및 별도 법률 검토를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 남악리 일대는 전라남도청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 중심지입니다.

유풍프라자는 주요 도로변에 위치하여 높은 가시성을 확보하고 있으며, 주변에는 관공서, 금융기관, 다양한 상업 시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

301호, 302호, 303호가 통합되어 하나의 대형 상가로 이용 중이라는 점은 병원, 학원, 대형 사무실, 프랜차이즈 등 규모 있는 사업장의 입점에 유리한 조건입니다.

잘 갖추어진 도로망과 인근 버스정류장은 고객 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전라남도청 등 주요 행정기관이 인근에 있어 관련 업무 처리 및 정보 접근성이 우수합니다.

주변 상업시설이 발달하여 식당, 카페, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

대중교통망이 비교적 잘 구축되어 있어 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 양호합니다.

건물에는 공동위생설비, 승강기, 소방설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 소요 및 이사비 등 제반 비용이 발생할 수 있습니다.

3개 호실이 통합 운영 중인 점을 고려할 때, 향후 내부 구조 변경, 재분할 등 사용 용도 변경 시 건축법 등 관련 법규 준수 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

지역 부동산 경기 변동, 상권 변화, 또는 인근 대규모 개발 사업 등에 따라 임대 수익률 및 향후 시세 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 탁월한 입지 조건과 우수한 접근성을 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다.

통합된 넓은 면적의 상가는 다양한 업종의 사업장이 입점하기에 적합하며, 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 명도와 관련된 불확실성과 향후 시장 상황 변동에 대한 면밀한 분석 및 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

전라남도청 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 높습니다.

넓은 면적의 통합 상가로서 활용도가 매우 높아 다양한 업종의 잠재적 임차 수요가 존재합니다.

남악신도시의 지속적인 발전과 더불어 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

우수한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 운영이 가능한 상권입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계