나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2938 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143 유풍프라자 3층302호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2938 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143 유풍프라자 3층302호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2938
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 3층302호 (유풍프라자)
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 68,813,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

목포지원 경매1계 2024타경2938 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 3층302호 (유풍프라자) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 68,813,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경2938 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2938 (2)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143 유풍프라자 3층 302호

용도: 근린생활시설

감정가: 240,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.45평)

토지 지분율: 2134

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 118.70㎡ (약 35.90평)

건물 지분율: 11870

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남서측 인근에 위치한 유풍프라자 3층에 소재하며, 주위는 노선 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 물건 현황

일련번호 1-가) - 3-다) 건물은 철골철근콘크리트구조 10층 건물 중 제3층 일부(301-303호)로, 의원으로 이용 중인 큰 상가입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 강화유리, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 공동위생설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 세장형 평지이며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 7차선의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도청 인근에 위치하여 관공서 및 관련 업종의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 남악신도시는 최근 젊은 층이 유입되면서 상권이 활성화되고 있으며, 다양한 편의시설과 문화 시설이 확충되고 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 남OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 유풍프라자는 노선 상가지대에 속하며, 현재 의원으로 이용 중인 큰 상가(튼상가)로 파악됩니다. 남악신도시는 꾸준히 인구가 증가하고 있으며, 특히 젊은 층의 유입으로 인해 식당, 술집, 카페 등 다양한 업종의 상권이 활성화되고 있습니다. 전라남도청과 같은 관공서가 이전하면서 관련 상권도 함께 성장하고 있으며, 남악시장 등도 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.7. 생활정보

전라남도청이 인근에 있어 관련 행정 업무 이용이 편리하며, 남악신도시는 다양한 편의시설과 공원 등이 조성되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 주변에 식당, 카페, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항으로 301호, 302호, 303호가 벽체 구분 없이 1개 호로 이용 중인 튼 상가라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점을 유의해야 합니다. 이는 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있으며, 상가의 실제 이용 현황과 공부상 현황이 다를 경우 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근에 위치한 상가로, 남악신도시의 성장 가능성과 함께 안정적인 상권의 이점을 가집니다. 현재 의원으로 사용 중인 튼 상가라는 점과 추후 활용 방안에 대한 고려가 필요하지만, 입지적 이점과 상권 활성화 추세를 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 전라남도청 인근의 우수한 입지: 행정기관 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능.

2. 남악신도시의 성장 잠재력: 젊은 층 유입과 상권 활성화로 인한 가치 상승 기대.

3. 넓은 면적의 상가: 3개 호수가 통합되어 사용 중으로, 다양한 업종 전환 및 활용 가능성 높음.

4. 추후 발전 가능성: 남악신도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 요인 보유.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 정보

유풍프라자 주변으로는 남악시장, 남악 수변공원 등이 있으며, 다양한 식당, 카페, 키즈카페(헬로방방) 등이 위치하고 있어 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 현재까지 파악된 정보상, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.1.목포지원 2024타경2938 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2938 (2)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143 유풍프라자 3층 302호

용도: 근린생활시설

감정가: 240,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.45평)

토지 지분율: 2134

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 118.70㎡ (약 35.90평)

건물 지분율: 11870

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남서측 인근에 위치한 유풍프라자 3층에 소재하며, 주위는 노선 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 물건 현황

일련번호 1-가) - 3-다) 건물은 철골철근콘크리트구조 10층 건물 중 제3층 일부(301-303호)로, 의원으로 이용 중인 큰 상가입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 강화유리, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 공동위생설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 세장형 평지이며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 7차선의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도청 인근에 위치하여 관공서 및 관련 업종의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 남악신도시는 최근 젊은 층이 유입되면서 상권이 활성화되고 있으며, 다양한 편의시설과 문화 시설이 확충되고 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 남OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 유풍프라자는 노선 상가지대에 속하며, 현재 의원으로 이용 중인 큰 상가(튼상가)로 파악됩니다. 남악신도시는 꾸준히 인구가 증가하고 있으며, 특히 젊은 층의 유입으로 인해 식당, 술집, 카페 등 다양한 업종의 상권이 활성화되고 있습니다. 전라남도청과 같은 관공서가 이전하면서 관련 상권도 함께 성장하고 있으며, 남악시장 등도 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.7. 생활정보

전라남도청이 인근에 있어 관련 행정 업무 이용이 편리하며, 남악신도시는 다양한 편의시설과 공원 등이 조성되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 주변에 식당, 카페, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항으로 301호, 302호, 303호가 벽체 구분 없이 1개 호로 이용 중인 튼 상가라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점을 유의해야 합니다. 이는 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있으며, 상가의 실제 이용 현황과 공부상 현황이 다를 경우 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근에 위치한 상가로, 남악신도시의 성장 가능성과 함께 안정적인 상권의 이점을 가집니다. 현재 의원으로 사용 중인 튼 상가라는 점과 추후 활용 방안에 대한 고려가 필요하지만, 입지적 이점과 상권 활성화 추세를 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 전라남도청 인근의 우수한 입지: 행정기관 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능.

2. 남악신도시의 성장 잠재력: 젊은 층 유입과 상권 활성화로 인한 가치 상승 기대.

3. 넓은 면적의 상가: 3개 호수가 통합되어 사용 중으로, 다양한 업종 전환 및 활용 가능성 높음.

4. 추후 발전 가능성: 남악신도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 요인 보유.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 정보

유풍프라자 주변으로는 남악시장, 남악 수변공원 등이 있으며, 다양한 식당, 카페, 키즈카페(헬로방방) 등이 위치하고 있어 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 현재까지 파악된 정보상, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계