나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2938 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143 유풍프라자 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2938 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143 유풍프라자 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경2938 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 3층301호 (유풍프라자) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 63,078,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2938 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143 유풍프라자 3층 301호 (301호, 302호, 303호 일괄)

용도: 근린생활시설 (벽체 구분 없이 1개 호로 이용 중인 통합 상가)

감정가: 220,000,000원

토지면적: 19.54㎡ (약 5.91평)

건물면적: 108.69㎡ (약 32.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 301호, 302호, 303호는 벽체 구분 없이 1개호로 이용 중인 통합 상가임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 관공서 및 상업 시설이 밀집한 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 왕복 2차선, 서측으로는 왕복 7차선의 도로에 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 파악됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 채권자는 남OOOOOO입니다. 경매물건의 권리관계는 통상적으로 말소되거나 인수될 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 남악리는 전라남도청이 소재한 지역으로, 주변에 다수의 행정기관과 상업시설이 밀집해 있습니다. 이러한 입지는 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 기반을 제공합니다. 현재 의원 및 통합 상가로 이용 중인 점을 고려할 때, 다양한 업종으로의 전환 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 일부 자료에서는 도청 앞 상권의 공실률이나 임대 현황에 대한 언급도 있어, 현장 조사 및 상권 동향 파악이 중요합니다.

1.5. 생활정보

상업용 건물로서 직접적인 주거 생활 정보는 해당되지 않으나, 전라남도청을 비롯한 행정기관들이 밀집한 지역의 특성상 관련 종사자 및 방문객을 위한 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의는 해결 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

통합 상가: 301호, 302호, 303호가 벽체 구분 없이 1개 호로 이용 중인 통합 상가 형태이므로, 향후 분할이나 용도 변경 시 건축법 등 관련 규정을 확인해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.

미확인 권리: 감정평가서 상에 명시되지 않은 숨겨진 권리 관계가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 주요 상업지에 위치한 근린생활시설입니다. 10층 건물 중 3층에 위치하며, 3개 호수가 통합되어 넓은 면적을 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 의원 등으로 이용되었던 이력이 있으며, 교통 및 행정 접근성이 좋습니다. 임의경매 물건으로 권리 분석에 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전라남도청 인근이라는 최적의 입지 조건을 갖추고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

넓은 통합 상가 형태는 다양한 업종으로의 활용 가능성을 높여줍니다.

경매를 통한 취득 시 시세 대비 유리한 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

향후 남악신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계