나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2136 [1] 전라남도 목포시 상동 251-16 호반리젠시빌아파트 유치원동 유치원호 근린시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2136 [1] 전라남도 목포시 상동 251-16 호반리젠시빌아파트 유치원동 유치원호 근린시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경2136 | 소재지: 전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트) | 감정가: 790,000,000원 | 최저가: 353,920,000원 | 용도: 근린시설

1. 목포지원 2024타경2136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2136 (1)

소재지: 전라남도 목포시 상동 251-16 호반리젠시빌아파트 유치원동 유치원호

용도: 근린생활시설 (조사 결과, 노유자시설로도 분류됨)

감정가: 79,000,000원

토지면적: 288.50㎡ (약 87.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 169.92㎡ (약 51.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 목포시 상동에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지대입니다. 북측으로는 왕복 4차선 도로와 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다. 남측 인근에는 목포종합버스터미널이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스 승강장도 인근에 소재하여 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 등기부상 추가적인 복잡한 권리 관계는 제공된 정보만으로는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동 가능성은 존재하므로 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변이 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있어, 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 목포종합버스터미널이 인접해 있어 유동인구 흡수에 유리하며, 주변 상가 및 시설과의 연계 가능성도 있습니다. 대중교통 접근성이 좋다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

목포종합버스터미널과 시내버스 승강장이 가까워 교통이 편리하며, 대중교통을 이용한 시내 및 타 지역 이동이 용이합니다. 주변 아파트 단지들이 많아 주거 편의성이 높으며, 생활 기반 시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공부상에는 보육 시설(유치원)로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태로 조사되었습니다. 이는 즉시 활용에 어려움이 있거나 추가적인 투자가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수 후 임차인과의 관계 설정에 주의가 필요합니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 속해 있어, 향후 시설 운영 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 주변에서 과거 아파트 신축 공사로 인한 소음 및 먼지 관련 민원이 있었던 점도 고려할 수 있으나, 이는 현재 진행형인 혐오시설과는 구분됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포종합버스터미널 인근에 위치하여 교통 및 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 건물은 근린생활시설(노유자시설)로 활용 가능하며, 주변 주거 지역의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이고 임대 관계가 미상이며, 특정 용도에 대한 법적 제약이 있을 수 있는 지역(상대보호구역 등)에 해당한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 요지에 위치하여 향후 상업 시설 또는 특정 목적의 시설로 활용될 잠재력이 있습니다.

아파트 단지 인근이라는 점은 기본적인 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자를 고려한다면, 공실 상태 해소를 위한 리모델링 계획 수립 및 임대 가능 업종에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계