나이스옥션 법원경매 목포 2024타경505 [1] 전라남도 무안군 해제면 산길리 113-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경505 [1] 전라남도 무안군 해제면 산길리 113-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경505 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 산길리 113-1 | 감정가: 33,653,000원 | 최저가: 3,953,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경505 (1)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 산길리 113-1

용도: 전

감정가: 33,653,000원

토지면적: 1,900.00㎡ (약 575평)

토지 지분율: 190,000 (정확한 지분율 표기 필요, 통상 비율로 표기됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 80.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

면적 정보:

총 토지 면적: 1,900.00㎡ (약 575평)

제시외 건물 면적: 80.00㎡ (약 24평)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 해제면 산길리에 위치하며, 주변은 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

물건의 각 필지별 인접 도로 상태는 다음과 같습니다:

- 일련번호 1: 일부 도로이며 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.

- 일련번호 2: 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.

- 일련번호 3: 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.

- 일련번호 4: 지적도상 맹지임.

주변 시설 검색 결과:

주변 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 대규모 시설이나 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 인근 지역의 개발 현황이나 도로 접근성 등은 물건의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 형식적 경매는 특정 재산의 가격 보존 또는 정리를 주목적으로 하는 경매를 말하며, 공유물 분할, 유치권, 청산 등을 목적으로 이루어집니다.

주의사항 및 특이사항:

- 일괄 매각으로 진행됩니다.

- 목록 2 지상 소재 제시외 건물 및 이동 가능한 저온 창고는 매각에서 제외됩니다.

- 목록 3, 4번 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않습니다.

- 공부상 '묘지'이나 현황은 '전 및 도로', '전기타'로 이용 중입니다.

- 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

- 재매각 사건입니다.

형식적 경매의 경우, 낙찰자에게 부동산상의 부담이 소멸되는지 또는 인수되는지는 경매 법원의 결정에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로는 소멸주의를 따르지만, 인수주의가 적용될 경우 특별매각조건으로 명시되므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변은 전, 답 등 농업용 토지가 분포하고 있으며, 농업 관련 활동 외의 상업적 활동은 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

무안군 해제면은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 읍면 소재지 등을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 위한 기반 시설이나 지원 정책 등이 해당 지역 주민들의 생활과 밀접한 관련이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격 증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 이는 잠재적 매수자에게 큰 부담이 될 수 있습니다.

공부와의 차이: 토지 공부상 '묘지'로 되어 있으나 현황은 '전 및 도로', '전기타'로 이용 중이므로, 이 부분에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 실제 토지 이용 현황 및 권리관계를 면밀히 조사해야 합니다.

맹지: 목록 4번 필지는 지적도상 맹지이므로, 접근성 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

재매각: 과거 유찰 또는 낙찰 후 문제가 발생하여 재매각되는 경우이므로, 이전 입찰자들의 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

형식적 경매의 복잡성: 형식적 경매는 일반 경매와 절차상 차이가 있을 수 있으며, 특히 부담의 인수 여부 등은 특별 매각조건을 통해 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 농지입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 가능성, 맹지 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 형식적 경매의 특성상 권리관계 및 소멸주의/인수주의 적용 여부를 철저히 파악해야 합니다. 농경지라는 점과 제시외 건물(창고)이 있다는 점은 활용 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 목적 또는 농지 전용 목적의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 법정지상권 성립 여부 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 형식적 경매의 절차적 특성을 이해하고, 인접 필지와의 관계 및 도로 접근성 등을 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 할 것입니다. 농지 관련 법규 및 규제를 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계