나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10254 [1] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 56-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10254 [1] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 56-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경10254
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 56-1
• 용도: 대지

밀양지원 경매3계 2024타경10254 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 56-1 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 18,576,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경10254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10254 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 56-1

용도: 대지

감정가: 173,000,000원

토지면적: 1384.00㎡ (약 418.61평)

토지 지분율: 138400 (지분율에 대한 설명이 불명확하나, 일반적으로 토지 면적과 동일하게 표기되는 경우가 있어 이를 기반으로 해석함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 대지이나 나대지 상태로, 기준시점(2024.02.08.) 현재 '전'(밭)으로 이용중임.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법산마을" 내 위치, 부근은 농촌취락지대로서 주위환경 보통.

교통상황: 차량 접근은 어려우나, 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통.

형태 및 이용상태: 부정형의 동향 완경사지이며, 동측 인접지보다 약 1.5미터 내외 높음. 서측으로 죽림과 접하며, 현재 '전'으로 이용 중.

인접 도로상태: 남측 및 북동측으로 약 1.3미터 내외의 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리에 위치한 법산마을 내에 자리하고 있습니다. 주변은 농촌 취락 지대로서 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 다소 제한적이지만, 마을버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용은 가능한 수준입니다. 다만, 동측 인접지보다 약 1.5미터 높고 서측으로는 죽림과 접하는 지형적 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 이OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 권리 관계는 명확히 파악되나, 실제 현황과 공부상의 차이(대지이나 전으로 이용 중)에 대한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지가 농촌 취락지대로 분류되고, 계획관리지역 및 자연취락지구에 해당하여 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다. 인근에 학교, 병원, 대형마트 등의 시설은 현재로서는 부족할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

법산마을 내에 위치하여 조용한 농촌 생활이 가능합니다. 인근 마을버스정류장을 이용한 기본적인 이동은 가능하나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 '대지'이나 실제로는 '전'(밭)으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 건축이나 토지 이용에 있어 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 차량 접근이 다소 불편하고, 동측 인접지보다 높고 서측 죽림과 접하는 지형적 특성은 활용 계획 시 고려되어야 합니다.

인근 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 가축 사육 관련 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리에 위치한 토지입니다. 현재 '대지'로 등록되어 있으나 '전'으로 이용 중이며, 건축 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 농촌 취락 지구 내에 위치하여 조용한 주거 환경을 제공하지만, 접근성과 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **토지 이용 가치 상승 잠재력:** 공부상 대지이나 현황이 전이므로, 향후 대지로서의 개발 또는 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

2. **계획관리지역 및 자연취락지구:** 토지이용계획상 건축이 가능한 용도지역에 해당하여, 건축 행위 시 가치를 높일 수 있습니다.

3. **농촌 생활 환경:** 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 원하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

4. **저평가 가능성:** 현황과 공부상 차이, 지리적 위치 등을 고려했을 때, 향후 개발 가치에 비해 저평가되었을 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자는 현장 방문 및 전문가의 추가적인 법률, 세무, 건축 등 종합적인 검토를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계