나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10162 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 OOO 전 경매

경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10162(밀양지원 경매3계). 감정가 40,992,000원, 최저가 4,213,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 10162 [1]
소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 OOO
용도	전
매각기일	2025.12.22
관할법원	밀양지원 경매3계 (055-350-2539)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립제한지역, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	2,083㎡ (630.11평)

금액

감정가	40,992,000원
최저가	4,213,000원 (감정가 대비 11%)
입찰보증금	421,300원 (10%)
유찰횟수	9회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.16	40,992,000원	유찰
2차	2025.01.20	32,794,000원	유찰
3차	2025.03.10	26,235,000원	유찰
4차	2025.04.21	20,988,000원	유찰
5차	2025.06.02	16,790,000원	유찰
6차	2025.07.14	13,432,000원	유찰
7차	2025.08.25	10,746,000원	유찰
8차	2025.10.13	8,597,000원	유찰
9차	2025.11.17	6,018,000원	유찰
10차	2025.12.22	4,213,000원	매각
10차	2025.12.29	-	최고가매각허가결정
10차	2026.01.27	-	납부<br />(2026.01.26)
10차	2026.04.06	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2024.05.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 소재 "삼강서원" 북서측 인근에 위치하는 토지로서
주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
인접 도로상태: 지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 본건의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 일부 "묘지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 본건은 전체 소유권 중‘윤송자, 윤영태, 윤영길, 윤영덕’지분만의 평가로 평가대상
지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분
비율에 의하였으니 참고하시기 바람.

- 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 다수 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이
정상평가 하되, 지상의 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’
상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	50건	36%	64,727,093원
최근 6개월	91건	38%	60,568,274원
최근 12개월	141건	38%	75,084,336원

물건 비고

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2024.05.17.) 현재 휴경지 및 일부 묘지 상태임. 지적도상 맹지. 분묘 다수 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격.