나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1403 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 648 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1403 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 648 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경1403 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 648 | 감정가: 30,569,000원 | 최저가: 3,597,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경1403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1403 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 648

용도: 전

감정가: 30,569,000원

토지면적: 397.00㎡ (약 120.1평)

토지 지분율: 본 건은 토지 397.00㎡ 전체에 대한 경매입니다. (제공된 정보상 '39700'은 지분율의 단위로 해석됩니다)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 석OOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 석OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리, "동촌마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 직접적으로는 제한적이며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 파악됩니다. 토지의 지형은 완경사 및 급경사 지세 내에 부정형 및 정방형으로 분포되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물 분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자는 석OOOO님이며, 채권자는 석OO님으로 파악됩니다. 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. 공유물 분할 경매의 특성상, 공유자 간의 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지의 현재 이용 현황 및 주변 환경으로 미루어 볼 때, 상업 시설보다는 농업 활동 및 전원생활에 적합한 지역입니다. 인근에 동촌마을회관이 위치하고 있어 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상권의 형성은 어렵습니다. 잠재적인 개발 가치보다는 현 상태에서의 농지 또는 전원 부지로의 가치를 평가하는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 시설로는 동촌마을회관이 언급되었습니다. 주변은 농경지와 산림이 어우러진 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 도시의 편의시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 일정 거리 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 정보 탐색 시, 농촌 지역 특성상 개인 묘지가 다수 존재할 수 있으며, 본 건에서도 일부 필지에서 묘지가 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지로서, 취득 시 반드시 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

맹지: 지적도상 도로와 접하지 않은 맹지입니다. 토지 이용 및 건축 행위를 위해서는 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다.

현황과의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 일부 필지(기호 ②, ④, ⑤)는 현황 '묘지' 또는 '자연림'으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다.

접도구역 저촉: 기호 ③은 도로법상 접도구역에 일부 저촉되어 토지 사용 및 수익에 제약이 따를 수 있습니다.

지형적 제약: 일부 필지는 급경사 지세로 인해 실제 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

영농여건불리농지: 일부 필지가 영농여건불리농지로 분류되어 관련 정책적 지원 등에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되는 밀양시 삼랑진읍 안태리의 농지입니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지, 공부와의 차이(묘지, 자연림), 접도구역 저촉 등 여러 취득 시 유의사항이 존재합니다. 또한, 차량 접근성 및 지형적 제약으로 인해 실질적인 이용에 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 점들을 고려할 때, 투자 결정에 앞서 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

공유물 분할 경매를 통한 안정적인 소유권 확보 기회.

자연 친화적인 농촌 및 전원 생활을 희망하는 개인에게 적합할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 또는 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 기대 (장기적 관점).

투자 결정 전, 현장 방문을 통한 토지 상태(경사, 묘지, 맹지 여부 등) 직접 확인 및 농지취득자격증명 발급 가능성, 관련 법규(접도구역, 가축사육제한 등)에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계