나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1380 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 20 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1380 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 20 전 경매

• 사건번호: 2024타경1380
• 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 20
• 감정가: 76,320,000원
• 최저가: 8,980,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2024타경1380 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 20 | 감정가: 76,320,000원 | 최저가: 8,980,000원 | 용도: 전

1. 밀양 지원 2024타경1380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 밀양지원 2024타경1380 (1)

- 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 20

- 용도: 토지 (전 - 농지)

- 토지면적: 1858.00㎡ (약 562평)

- 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

- 감정가: 76,320,000원

- 매각대상: 토지 일부 지분 매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자/채무자: 김OO

- 채권자: 정OO

- 특이사항: 농지취득자격증명 필수, 지분매각, 공유자우선매수신고 가능(1회), 분묘기지권, 재매각

1.2. 입지조건

- 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 소재 "창녕군 새누리 노인종합센터" 북동측 인근에 위치합니다.

- 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 농촌 지역의 일반적인 환경을 갖추고 있습니다.

- 차량 접근성은 용이하지 않으며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

- 지적도상 맹지이며, 북서측으로 폭이 좁은 비포장 농로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

- 본건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

- 소유자이자 채무자는 김OO입니다.

- 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 소유권이 아닌 특정 지분만 매각됩니다.

- 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

- 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용에 있어 법률적인 제약을 발생시킬 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰보증금이 몰수되는 불이익이 발생합니다.

- 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

- 본건은 농경지와 마을 취락이 혼재된 지역에 위치한 농지입니다.

- 인근에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아니며, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

- 따라서 활발한 상권 형성이나 유동인구를 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

- 공부상 지목은 '전'(밭)이나, 현황 일부는 '묘지'로 이용되고 있습니다.

- 휴경지 상태로 이용되거나 방치된 부분도 있는 것으로 파악됩니다.

- 주변은 농업 활동이 이루어지는 전형적인 농촌 주거 지역입니다.

- 본건까지 차량 직접 접근은 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

- 맹지(인접 도로 없음)로서 토지 이용 및 접근에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 미비 시 입찰보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 분묘기지권이 존재하여 토지 이용 시 관련 법규 및 민원이 발생할 수 있으며, 이는 향후 토지 활용도를 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

- 공유자 우선매수 신고로 인해 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

- 농지법 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.7. 종합 의견

- 본건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

- 지분 매각, 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필수 등 다수의 법률적, 실질적 제약 사항을 안고 있습니다.

- 현재 상태는 휴경지 및 일부 묘지로 이용되고 있으며, 농촌 지역의 전형적인 토지 특성을 보입니다.

- 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

- 재매각 사건이라는 점도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지분 매각 및 여러 제약 사항으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

- 분묘기지권은 법률적으로 명확히 해결해야 할 문제이며, 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려되어야 합니다.

- 농촌 지역의 특성을 감안할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 농업 목적의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

- 인근 "창녕군 새누리 노인종합센터"와 같은 시설이 존재하나, 본건 자체의 상업적 가치는 낮습니다.

- 투자 목적에 따라서는 이러한 제약 사항들이 오히려 진입 장벽으로 작용하여 경쟁률을 낮출 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 일반적인 검색으로는 본건 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계