나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1182 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1256-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1182 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1256-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경1182
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1256-2
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2024타경1182 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1256-2 | 감정가: 683,730,000원 | 최저가: 56,309,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경1182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1182 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1256-1

용도: 전 (현황 이용은 다양)

감정가: 683,730,000원

토지면적: 10469.00㎡ (약 3,167평)

매각대상: 토지 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOO

재매각

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.토지 현황

총 토지 면적: 10469.00㎡ (약 3,167평)

토지 지분: 10469㎡ (전체 소유)

건물 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 2.토지별 이용 현황 및 특이사항

본 물건은 여러 필지의 토지로 구성되어 있습니다.

기호 1: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 도로로 이용 중입니다. 토지는 부정형이며 동하향 경사지에 위치하고 있습니다. 지적도상 맹지이나, 약 2미터 폭의 현황 도로로 이용 중입니다.

기호 2: 현황 일부 과수원(휴경상태) 및 자생임목이 소재하며, 연고 미상 분묘 1기가 탐문되었습니다. 토지는 부정형이며 동하향 경사지에 위치하고 있습니다. 지적도상 맹지이며, 기호 1 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 제시외 수목(2-1)이 매각에 포함됩니다.

기호 3, 4: 자연림 상태의 토지로, 동하향 경사지에 위치하며 사다리형 또는 부정형입니다. 지적도 및 현황 맹지이며, 인접지를 통해 진출입이 가능합니다.

기호 5: 공부상 지목은 '전'이나, 현황 대부분 과수원(휴경상태)이며 일부 내부 진입로로 이용 중입니다. 토지는 사다리형이며 동하향 경사지에 위치하고 있습니다. 지적도상 맹지이나, 기호 1 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 제시외 수목(5-1)이 매각에 포함됩니다.

기호 6: 공부상 지목은 '전'이나, 현황 과수원(휴경상태)으로 이용 중입니다. 토지는 사다리형이며 동하향 경사지에 위치하고 있습니다. 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 진출입이 가능합니다. 제시외 수목(6-1)이 매각에 포함됩니다.

1.2. 3.공부와의 차이

기호 1 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 도로로 이용 중입니다.

기호 5 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 과수원 및 일부 내부 진입로로 이용 중입니다.

기호 6 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 과수원으로 이용 중입니다.

1.2. 4.매각 포함 목록

제시외 수목 (기호 2, 5, 6 토지 지상)은 매각에 포함됩니다.

1.3. 주변 환경 및 교통

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 '상세천마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 나지, 축사, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 다소 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단을 고려시 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 3.인접 도로상태

본건 토지(기호 1~6)는 모두 지적도상 맹지입니다.

기호 1 토지는 지적도상 맹지이나 현황 본 건 토지가 동측 인접지상 진출입도로와 연결된 노폭 약 2미터 내외의 진출입도로로 이용 중입니다.

기호 2 및 5 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 기호 1 토지상에 개설된 진출입도로를 통하여 진출입이 가능합니다.

기호 3, 4, 6 토지는 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능합니다.

인근 주민 진술에 의하면, 왕복 2차선 도로변에서 본건 토지로 진출입하기 위해서는 인접지(1256번지, 1250번지 등)상 개설된 진출입 도로를 통해 가능한 것으로 탐문됩니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한

1.4. 1.토지이용계획

기호 1, 3, 4: 농림지역, 임업용산지

기호 2: 농림지역

기호 5, 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)

1.4. 2.제한사항

가축사육제한구역(일부제한구역)

배출시설설치제한지역

공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 제2호)

1.5. 권리분석

1.5. 1.권리관계

본 건은 부동산 임의경매이며, 채권자는 농OOO입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이외의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 입찰 전 권리관계에 대한 상세한 분석이 필요합니다.

1.5. 2.특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

연고 미상 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 여부가 불명확하며 추후 분쟁의 소지가 있습니다.

본 건은 재매각 물건입니다.

토지의 지적 경계가 전반적으로 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

모든 토지가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지 및 통행로 확보가 필수적입니다.

공부상 지목과 현황 이용이 상이한 필지가 다수 존재하여, 향후 토지 이용 및 관리에 유의해야 합니다.

1.6. 입지조건

본 물건지는 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 상세천마을과 인접해 있어 기본적인 생활권이 형성되어 있으나, 일부 축사 등도 분포하고 있습니다. 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

1.7. 상권분석

물건지가 위치한 동산리는 대규모 상업 시설이나 유통 시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 상권은 상남면 소재지로, 차량 이동이 필요합니다. 따라서 본 물건 자체의 상권 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.8. 생활정보

기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 상남면 소재지에 위치하고 있어 차량을 이용해야 접근이 가능합니다. 주변은 농경지 및 임야가 많아 상대적으로 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

주변 검색 결과, 인근에 대규모 산업 폐기물 처리 시설 등 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 축사가 분포하고 있어 운영 방식에 따라 냄새 등의 환경적 요인이 발생할 가능성은 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.권리 관련 리스크

연고 미상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부가 불확실하며, 이는 분묘의 이전 또는 사용에 관한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수 무효 및 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

1.9. 2.물리적/행정적 리스크

지적 경계가 불분명하여 측량 비용 발생 및 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성이 존재합니다.

모든 필지가 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원만한 합의 및 통행로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 이용이 다른 필지들이 있어, 추후 건축이나 개발 시 행정적인 제약이나 문제가 발생할 수 있습니다.

농림지역, 계획관리지역 등 지정된 용도지역별 행위 제한으로 인해 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1256-1에 위치한 토지 총 10,469㎡ (약 3,167평)에 대한 임의경매 건입니다. 감정가는 683,730,000원이며, 재매각 물건입니다.

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 현황 도로, 과수원, 자연림 등으로 이용되고 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 필지들이 다수 존재하며, 모든 필지가 지적도상 맹지라는 점이 특징입니다. 또한, 연고 미상 분묘 소재, 지적 경계 불분명, 농지취득자격증명 필요 등 주의 및 확인이 필요한 사항이 많습니다.

주변 환경은 농경지와 임야 위주의 농촌 지역으로, 차량 접근성은 다소 낮은 편입니다. 계획관리지역 필지가 포함되어 있어 향후 개발 잠재력 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다 (재매각 물건).

계획관리지역 필지가 포함되어 있어, 향후 농업 관련 시설이나 소규모 개발 등 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인접 토지를 통한 통행로 확보 및 정확한 경계 측량 후 필지 정리 시 토지의 활용도를 높일 수 있습니다.

장기적인 관점에서 농촌 지역의 토지 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계