나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1038 [1] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 OOO 공장 경매
경상남도 밀양시 초동면 OOOO OOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1038(밀양지원 경매3계). 감정가 704,368,840원, 최저가 169,119,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리 소재 "초동초등학교" 동측 인근에 위치하며,
부근은 공장, 농경지, 학교 등으로 형성되어 있고 일반적인 주위환경은 보통이나
본건 상공으로 고압전선로가 통과하고 있는 점에서 환경이 보통이하임.
교통상황
본건가지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형으로 서향의 완경사지를 2단(단차는 약 0.5미터)으로 평탄하게 택지조성하였으며,
서측 인접도로와 같은 높이이나 동측 인접도로보다는 약 2.5미터 낮고, 공장용지임.
인접 도로상태
약 3.7미터, 약 2.5미터, 약 2.2미터 폭의 콘크리트포장도로와 3면으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하
천구역(2014-03-19)(소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
공장으로 이용하였으나 폐업 후 장기간 경과된 공실 상태임.
공부상 기호(2-1):기숙사, 기호(2-2):창고시설, 기호(3-1,3-2):일반공장, 기호(3-3-
3-5):제품창고이며, 일부 건물 내에는 폐자재 등이 있음.
설비내역
기호(2-1) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있었으나 현재 사용불가능할
수 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
기호(2-1) : 공부상 스레트지붕이나 현황은 시멘트기와지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
53%
312,568,250원
최근 6개월
15건
55%
254,608,933원
최근 12개월
26건
53%
318,487,971원
물건 비고
일괄매각. [목록 1] 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음. 제시외 건물(1-1 ~ 1-7) 매각 포함. 토지 일부는 소하천구역에 저촉되고 일부는 고압전선로 선하지인 점을 감안하여 평가. (목록 3 시동) 건물 및 제시외 건물(1-3, 1-4)의 각 일부가 타 지상에 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가함(감정평가서 참조). [목록 2,3] 공장으로 이용하였으나 폐업 후 장기간 경과된 공실 상태이며, 일부 건물 내에는 폐자재 등이 있음. 건물(2-1)은 공부상 스레트지붕이나 현황 시멘트기와지붕임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있었으나 현재 사용불가할 수 있음(감정평가서 참조).
