나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경820 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2174 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경820 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2174 전 경매

• 사건번호: 2024타경820
• 주소: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2174
• 감정가: 60,848,000원
• 최저가: 5,011,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2024타경820 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2174 | 감정가: 60,848,000원 | 최저가: 5,011,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경820 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경820 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2174

용도: 전

감정가: 60,848,000원

토지면적: 1864.00㎡ (약 564평)

토지 지분율: 186400 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 지분율: 0 (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 밀OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항:

농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수).

지적도상 맹지임.

제시외 수목(1-1)은 매각에 포함됨.

육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불명확함.

인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요함 (감정평가서 참조).

감정평가서 요약:

토지감정요항표 - 위치 및 주위환경:

본건 토지는 경상남도 밀양시 상동면 금산리에 위치하며, "신곡삼거리" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 묘지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 고압 전선로가 통과하고 있어 주위 환경은 보통 이하로 평가됩니다.

교통상황:

차량 접근이 불가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

대체로 북향의 경사지를 계단식으로 조성한 토지입니다. 감나무가 식재되어 있으나 관리 상태가 불량하며, 잡목이 상당수 자생하고 있습니다.

인접 도로상태:

지적도상 맹지입니다. 과거 인근 토지를 경유하는 농로가 있었으나 현재는 사용이 불가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

생산관리지역, 가축사육제한구역 (닭, 오리, 돼지, 개 일부 제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.

제시목록 외의 물건:

제시외 수목(감나무)이 소재합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 밀양시 상동면 고정리에 위치하며, 농경지와 임야, 묘지가 혼재된 지역입니다. "신곡삼거리"에서 동측 인근에 자리하고 있어, 지역의 중심지와는 다소 거리가 있습니다. 차량 접근이 어려운 맹지라는 점은 큰 단점이며, 주변에 고압 전선로가 통과하는 점은 환경적 요인으로 작용합니다. 농업 활동이나 임야 개발 가능성은 있으나, 접근성 문제가 해결되어야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 밀OOO입니다. 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 수 있으며, 이는 토지 사용에 제약을 가할 수 있습니다. 정확한 성립 여부는 불명확하여 추가 확인이 필요합니다. 제시외 수목이 매각에 포함되는 점도 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지, 묘지, 임야 등으로 이루어져 있어 일반적인 상권 형성은 어려운 지역입니다. "신곡삼거리" 인근이라는 점은 소규모 유동인구의 가능성을 시사하지만, 본건 토지 자체의 접근성과 이용 상태를 고려할 때 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 농업 관련 시설이나 창고 등의 용도로의 활용 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로, 현재 거주하고 있거나 일상적인 생활 편의 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 주거용으로 직접 활용하기에는 기반 시설 및 접근성 면에서 상당한 제약이 따릅니다. 농업 활동을 하거나 인근 지역에 거주하며 농지를 관리하는 경우에 한하여 생활과 연관될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 차량 접근이 불가능하다는 점입니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 점은 반드시 유의해야 합니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 주변 고압 전선로의 존재도 환경적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 감나무 등 제시외 수목의 관리 상태가 불량하여 초기 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 농지로서의 가치와 함께 여러 제약사항을 동시에 가지고 있습니다. 맹지, 분묘기지권 가능성, 접근성 부족 등은 분명한 리스크 요소입니다. 그러나 생산관리지역이라는 점과 재매각 물건이라는 점을 감안할 때, 입찰 경쟁이 치열하지 않을 수 있습니다. 주변 환경 및 현장 조사를 통해 분묘기지권의 실체, 인접 토지 소유자와의 소통 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 장기적인 관점에서 토지 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 낮은 접근성과 맹지라는 단점을 극복할 수 있는 방안 (인접 토지 매입 또는 통행권 확보 등)을 모색할 수 있다면 가격적인 메리트를 가질 수 있습니다. 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 행위 제한 완화 시 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 농지 취득 자격이 있는 실수요자라면, 농업 경영을 위한 투자로 고려해 볼 만합니다. 관리 상태가 불량한 수목 및 잡초 정비를 통해 토지 가치를 제고할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계