나이스옥션 법원경매 마산 2023타경102959 [1] 경상남도 창원시 OOOOO OOO OOOOO OOO 대지 경매

경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OOO OOOOOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경102959(마산지원 경매4계). 감정가 950,653,340원, 최저가 389,387,000원. 매각기일은 2025-06-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 102959 [1]
소재지	경상남도 창원시 OOOOO OOO OOOOO OOO
도로명주소	경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OOO OOOOOOOOO
용도	대지
건물명	에이동
매각기일	2025.06.19
관할법원	마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역

경상남도 창원시 OOOOO OOO OOOOO OOO 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적	781㎡ (236.25평)
건물면적	168.62㎡ (51.01평)

금액

감정가	950,653,340원
최저가	389,387,000원 (감정가 대비 40%)
입찰보증금	38,938,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.26	950,653,340원	유찰
2차	2024.11.07	760,523,000원	유찰
3차	2024.12.12	608,418,000원	유찰
4차	2025.05.15	486,734,000원	유찰
5차	2025.06.19	389,387,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "마산중학교’북동측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 빌라 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 대상물건은 부정형의 평지로서, 주거용 건부지 입니다.
인접 도로상태: 대상물건 북동측으로 약 1미터 내외의 보행자전용도로, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장
도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2), 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 2층건으로서,
외 벽 : 대리석 및 벽돌 타일 등 마감,
창 호 : 새시창 구조 입니다.
이용상태: 일련번호 2),3) : 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물: 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	67%	74,000,000원
최근 6개월	6건	67%	60,203,500원
최근 12개월	15건	62%	118,387,053원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1. 토지 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되나, 인접토지와 지적경계확인이 불분명함.
지상 감나무 등 제시외 수목은 토지에 포함하여 평가 함.
목록3.은 건축물대장상 도로명주소가 자산서3길 8로 등록되어 있음.