나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105460 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 167-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105460 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 167-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2023타경105460
- 주소: 경상남도 함안군 법수면 부남길 22
- 용도: 단독주택
마산지원 경매4계 2023타경105460 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 부남길 22 | 감정가: 116,837,300원 | 최저가: 32,060,000원 | 용도: 단독주택
1. 마산지원 2023타경105460 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2023타경105460 (1)
소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 167-1
용도: 단독주택
감정가: 116,837,300원
토지면적: 205.70㎡ (약 62.22평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 72.30㎡ (약 21.87평)
건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 티OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 티OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 경OOOOO
특이사항: 재매각
주의사항: 일괄매각임 (제시외건물(제시외5-1) 포함). 목록1번 토지는 2024.10.11. 지적재조사 사업 완료로 인해 면적 변경이 있었으며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정 요항표
위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 법수면 부남마을 내에 위치하며, 주위는 농가주택과 농경지가 혼재하는 농촌 취락지대입니다.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태:
1) 일련번호 1: 부정형, 완경사 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2, 3: 부정형, 완경사 토지로 건축신고를 득한 나지 및 일부 법면 상태입니다.
3) 일련번호 4: 부정형, 완경사 토지로 건축신고를 득한 창고 부지입니다.
인접 도로상태: 폭 약 5m 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역입니다.
제시목록 외의 물건: 일련번호 4 토지상에 타인 소유의 제시외건물(시멘트블록조 스레이트지붕 단층 창고 66.12㎡)이 소재하며, 이로 인해 토지 사용·수익에 제한이 있을 수 있습니다.
공부와의 차이: 일련번호 2, 3 토지는 공부상 지목이 묘지이나 건축신고를 득한 토지이며, 일련번호 2~4 토지는 지적재조사 사업 완료로 지적면적에 변경이 있었습니다.
기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조: 시멘트블록조 기와지붕 단층 건물입니다.
이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 제반 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물: 일련번호 1 지상 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 계단실 및 창고(약 6㎡)가 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
대상 물건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리, 부남마을 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택과 농경지가 혼재하는 전형적인 농촌 취락지대로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다. 인근에 약 5m 내외의 도로에 접하고 있어 기본적인 차량 통행은 원활합니다. 지적재조사 사업 완료로 인해 토지 면적 변경이 있었으며, 이는 향후 건축 관련 인허가 시 관련 부서 재확인이 필요할 수 있습니다. 함안군 법수면은 자연 경관이 좋은 지역으로, 대평늪과 같은 생태 관광지가 있으며, 승마 체험이 가능한 함안군 승마공원 등 레저 활동 시설도 갖추고 있습니다. 다만, 해당 지역은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과 상, 함안군 내에서는 폐기물 처리장 등이 혐오시설로 인식되는 경우가 있으나, 법수면 윤내리 167-1번지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 티OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 티OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 경OOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매이므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 낙찰자는 인수하는 권리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원 집행문 및 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다. 제시외건물 중 타인 소유 부분이 있어, 해당 부분의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
대상 물건이 위치한 법수면 윤내리 지역은 농촌 취락지대로, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 주된 상권은 지역 주민을 위한 기본적인 편의를 제공하는 수준으로 파악됩니다. 따라서 배후 상권이 발달하지 않아 직접적인 상업적 가치보다는 주거 가치에 집중된 분석이 필요합니다. 인근에서 단독주택 매매 사례가 확인되나, 거래 빈도는 높지 않은 편입니다.
1.6. 생활정보
단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주위 환경이 농촌지역이므로, 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 농경지가 인접해 있어 농촌 특유의 생활 방식을 경험할 수 있으며, 차량을 이용할 경우 함안군 소재지의 편의시설 및 마트, 병원 등을 이용하는 데 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
재매각 사건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 명도, 서류상 문제 등이 있었을 가능성을 시사합니다. 제시외건물 중 타인 소유의 창고(66.12㎡)가 토지 위에 존재하여, 이 부분의 철거나 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 지적재조사 사업 완료로 인한 면적 변경이 있었으므로, 건축 허가 등 관련 인허가 시 공부와의 차이 및 면적 변동 가능성에 대해 반드시 관련 기관에 재확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 함안군 법수면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 재매각으로 인해 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 환경은 조용하고 쾌적한 전원생활에 적합하며, 차량 접근성도 양호합니다. 다만, 타인 소유 제시외건물, 지적재조사로 인한 면적 변경, 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하고, 실제 현장 답사를 통해 정확한 상황 파악이 필요합니다. 농촌 주택으로서의 실거주 목적이나, 리모델링 후 전원생활 공간으로 활용하기에 적합해 보입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 재매각으로 인한 저가 매수 기회: 재매각으로 인해 최저매각가격이 조정되었을 가능성이 있어, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 수 있습니다.
2. 전원생활 및 귀촌 희망자에게 적합: 조용하고 자연 친화적인 농촌 환경은 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 요소입니다.
3. 토지 활용 가능성: 단독주택 외에 텃밭이나 작은 정원을 가꾸는 등 토지를 활용할 수 있는 여지가 있습니다.
4. 리모델링을 통한 가치 상승: 노후된 부분을 수리하거나 현대식으로 리모델링할 경우, 주택의 가치를 크게 높일 수 있습니다.
1.10. 참고사항
본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 전문가의 상담을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다. 면적 표시는 ㎡와 함께 평수(약)로 병기하였습니다.
법원 정보
마산지원 경매4계