나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11608 [1] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1118-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11608 [1] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1118-1 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경11608 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1118-1 | 감정가: 57,443,650원 | 최저가: 6,759,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경11608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11608 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1118-1

용도: 답

감정가: 57,443,650원

토지면적: 2546.00㎡ (약 770.3평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 정확한 경계확인은 지적경계측량 요함. [목록 1] 기준시점(2024.07.01.) 현재 휴경지. [목록 2] 기준시점 현재 휴경지 및 일부 묘지 상태임. 분묘 1기 소재하며, 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리에 위치하며, 요고저수지 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 산간 농경지대로 이루어져 있으며, 일반적인 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

소유권 이전 등과 관련하여 특별히 언급된 사항은 없으나, 경매 절차의 특성상 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 분묘기지권의 존재 가능성은 토지 이용 및 처분에 있어 제약 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

재매각 사건이므로, 이전 경매에서 낙찰이 되지 않았거나 계약이 해제된 사유를 파악해 볼 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 산간 농경지대로서, 밀양시 청도면의 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 단지는 형성되어 있지 않아, 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산 활동 또는 전원생활을 위한 토지로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

인근에 요고저수지가 위치하고 있어, 주변 경관의 이점을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 자체는 농지이므로, 직접적인 생활 편의 시설과의 연계성은 낮습니다.

차량 접근성은 확보되어 있으나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

가까운 마을이나 읍내의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

요고저수지가 인근에 있어, 자연 속에서의 휴식이나 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생합니다.

맹지: 지적도상 도로와 직접 접해 있지 않은 맹지이므로, 토지의 이용 및 향후 건축 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 경계 확인과 함께 도로 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

분묘 소재 가능성: 현재 분묘 1기가 확인되었으며, 육안으로 식별 어려운 분묘가 추가로 존재할 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 뿐만 아니라, 분묘기지권과 같은 법적 문제로 이어질 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 물건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

재매각: 과거 유찰 또는 계약 해제의 이력이 있는 만큼, 추가적인 하자가 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다.

지형적 특성: 완경사지로 되어 있어, 농지 활용 외의 다른 용도로 이용 시 토목 공사 등이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 청도면 소재의 농경지로, 농업 생산 활동이나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합한 토지입니다.

감정평가된 최저매각가격은 분묘 소재 등의 제약 사항을 반영하여 책정되었으나, 농지취득자격증명, 맹지, 분묘 문제, 토지이용 제한 등 명확한 해결 과제를 안고 있습니다.

안정적인 투자 수익보다는, 해당 지역에서의 농업 경험, 귀농·귀촌, 또는 장기적인 안목을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

진행 전 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황을 파악하고, 법률 전문가와 상담하여 제반 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

재매각 및 다수의 제약 사항으로 인해, 시세 대비 합리적인 가격에 매수할 기회를 얻을 수 있습니다.

밀양시의 농업 정책, 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 장기적인 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

자연환경을 활용한 주말 농장, 소규모 힐링 공간 조성 등 특수 목적의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

요고저수지 인근이라는 지리적 이점을 활용한 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계